Besonders schöne DHH in Delmenhorst Heidkrug, PROVISIONSFREI!

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde detailverliebt im mediterranen Stil erstellt. Es verfügt über viele schöne Ausstattungsdetails. Auf energetische Kriterien wurde besonderer Wert gelegt (36 cm Gasbeton, Wärmedämmputz, gedämmtes Dach, Isolierverglasung).

Immobiliendossier Mai 2024: 410.000.- Euro
Verkaufspreis: 379.000.- Euro
Provisionsfrei!
Sehr nette Nachbarn :o)

Bitte KEINE MAKLERANFRAGEN!

NEUWERTIGE ENERGIEEFFIZIENTE BRENNWERT-THERME Brötje WGB-M EVO I, Energieeffizienzklasse A 120 Liter Warmwasser-Speicher, 5 Jahre Brötje-Garantie ab Inbetriebnahme (10.2022)

• Die Grundstücksgröße beträgt gut nutzbare 237 m2.
• Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 120 m2.
• Die Terrasse und der große Dachboden wurden NICHT mit eingerechnet.
• Alle Wohnräume sind hell und großzügig dimensioniert.
• Pflegeleichter, sehr schön angelegter Garten
• Großzügige Terrasse (sonnige SW-Ausrichtung, neu verlegt in 2022)
• Große elektrische Markise mit Fernbedienung
• Aufwendig verlegtes Rotklinkerpflaster vor und neben dem Haus
• Gepflegtes Gartengerätehaus in Tischlerqualität (ca. 2,3 x 2,3 m)
• CARPORT (sehr solide Holzbinderkonstruktion mit Sicherheitsglas)
• Zwei frostsichere Außenwasseranschlüsse
• Wertige Dacheindeckung (echte Tonpfannen)
• Alle Dachrinnen und Fallrohre wurden aus Kupfer gefertigt
• Schützende weite Dachüberstände
• Die Fassade und das Holz wurden überwiegend in 2021 mit Markenfarben erneuert.
• Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoß
• Handtuchkörper und Fußbodenerwärmung im Bad
• Warmwasser Zirkulationsleitung, programmierbare Zeiten
• Hochwertiger Oranier-Ofen im Wohnzimmer
• Die Böden in Küche, Flur, Gäste-WC, HWR und Bad sind gefliest.
• Das Gäste-WC ist freundlich gestaltet und hat ein schönes Außenfenster.
• Großes Bad mit Wanne und Dusche
• Leise Betontreppe mit Trittdämmung
• Sehr geräumiger zentraler Hauswirtschaftsraum
• High-Speed Glasfaser Anschluss
• Viele Steckdosen in allen Räumen
• Helles großzügiges Wohnzimmer (ca. 33 m2)
• Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sicherheitsverriegelungen.
• Alle wesentlichen Fenster verfügen über Rollläden.

Der Dachboden wurde bereits vollständig isoliert, verkleidet und tapeziert. Ein großer Heizkörper ist installiert und Laminat wurde verlegt. Durch zwei große abschließbare Velux-Drehkippfenster sowie das Giebelfenster ist der Raum sehr hell und freundlich. Der Dachboden wurde NICHT mit zur Wohnfläche gerechnet.

NEUE HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE VON NOLTE mit Markengeräten (2023)

Energieausweis (Verbrauch) nach dem GEG, gültig bis 25.02.2034:
B Endenergieverbrauch 72,3 kWh/(m2.a), Warmwasser und Heizung

Bei Kontaktaufnahme nennen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer, gerne Festnetz. Ein Liquiditätsnachweis bzw. die schriftliche Finanzierungsbereitschaft einer Bank wären schön.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Rechtliche Hinweise:
Privatverkauf, alle Angaben ohne Gewähr. Die Bilder, Zeichnungen und der Text wurden ausschließlich genutzt um die Immobilie bestmöglich zu beschreiben. Die Rechte der Bauzeichnungen, Firmennamen, Logos usw. gehören den Rechtsinhabern bzw. den jeweiligen Firmen und Inhabern. Eine Nutzung durch Dritte, auch in Auszügen, ist ausdrücklich untersagt. Der Verkauf erfolgt erst nach Übereinkunft beider Parteien (Verkäufer/ Käufer) bei einem eingetragenen Notar.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei schöne Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche und großer Dachboden.
Alle Räume sind hell und freundlich.

Hochwertige und gepflegte Immobilie mit schöner Ausstattung:
- große sonnige Terrasse (SW)
- große elektrische Markise
- Oranier Ofen mit Granitverkleidung und großer Sichtscheibe
- diverse Außenbeleuchtung, Steckdosen, Außenwasserhähne
- sehr hochwertiges Carport mit VSG Glaseindeckung
- Gartengerätehaus in Tischlerqualität
- schöner Gartenmöbelunterstand (abschließbar)
- neue hochwertige Nolte-Einbauküche mit Induktionsherd
- großes Vollbad
- neue energieeffiziente Heizungsanlage in 10.2022
- Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss
- großer Hauswirtschaftsraum
- helles großes Wohnzimmer (Tür und Schiebetür/ Fenster)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 237 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentral und denoch sehr ruhig in Delmenhorst/ Heidkrug.

Es besteht eine sehr gute ÖPNV Anbindung:
- Bahnhof Heidkrug 1100 m (nach Bremen 10 min, nach Oldenburg 30 min.)
- Bushaltestelle 300m
- Anschlusstelle zur B75 2km, von da zur A28/ A1

Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Fachärzte, Schulen, Kitas, Theater, Konzerte, Kino, Frei- und Hallenbad, Saunalandschaft usw. in der nahen Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 295279