Provisions-/Bezugsfreies-Einfamilienhaus+Rendite mit EG-Wohnung!

Gehobenes Wohnambiente, nicht sanieren – sondern einziehen und sich wohlfühlen. Das massive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ohne punktet neben seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten insbesondere mit seiner hochwertigen Bauweise und Ausstattung sowie mit der ruhigen Wohnlage und dem großzügigen angelegten Garten.
Die gut vermietete, autarke Einliegerwohnung mit rd. 58 m² Wohnfläche befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss und verfügt über eine altersgerechte Ausstattung; die sichtgeschützte Westterrasse, das Schlafzimmer zum Garten und die bodengleiche, übergroße Dusche sind nur einige Details.
Die Hauptwohnung mit rd. 146 m² Wohnfläche und rückwärtigem Eingang erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss; im Obergeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohn-/Essbereich mit separater Küche und Westbalkon ein Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer mit Luxusbad en Suite. Die großzügige Galerie erschließt im Dachgeschoss zwei durch Gaupen gut belichtete Zimmer, ein weiteres Bad sowie einen offenen Wohnbereich. Die angegebenen Wohnflächen enthalten keine anteiligen Balkon- und Terrassenflächen.
Wohnflächen sind als reine Wohnflächen ohne Nutzflächenanteile wie Balkon oder Terrassen,
angegeben.
Ein großer Hof mit diversen Stellplätzen, eine Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt sowie eine angebaute Großgarage, welche auch gewerblich nutzbar ist, runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche offen.
Das Gebäude wurde in gesunder Ziegelbauweise mit einer Mauerwerksstärke von 36 cm sowie innen- und außenliegenden Mineralputzen erstellt. Balkentragende Decke EG mit Blähtonfüllung-Zementgemisch; Holz im Innenbereich biologisch behandelt; Sichtbalkendecken OG und DG flüssiggewachst; Dachstuhl mit Sichtschalung und 4-lagiger Aufdach-Isolierung-Vollwärmeschutz.
Weiß beschichtete Landhaustüren, Glastüren sowie helle Bodenfliesen geben dem Anwesen eine moderne Optik. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die beiden Gas-Brennwertthermen sowie die BWT-Entkalkungsanlage stammen aus dem Jahr 2021 bzw. 2020. Kaminanschluss für Schwedenofen oder ähnliches ist vorhanden.
*Bad 1 OG mit Fußbodenheizung
*Innenliegende Garage mit elektrischem Torantrieb

Objekt ohne Renovierungsbedarf, barrierefreie EG - Wohnung aktuell gut vermietet = Netto Jahres-Miete 6.600,--Euro.
Jahresmiete, kann bei Bedarf auf 8.400,--Euro gesteigert werden!
Das Einfamilienhaus befindet sich in Immendingen, verkehrsberuhigte 30er Zone, einer aufstrebenden
und ständig wachsenden Gemeinde. Immendingen verfügt über eine gute Infrastruktur. So
sind Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bahnhof, Autobahnanschluß und vieles
mehr vorhanden.
Energieausweis Klasse D basierend auf alten Termen, seit Installation zwei neuer Brennwerttermen im April 2021 kann dieser in 2024 neu berechnet werden und erreicht dann die Klasse C!
Kontakt-Tel.: +49 171 931 60 53