Gepflegtes Haus mit 10 Zimmern und Garten!

# Objektbeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: für die Familie mit Kindern, für mehrere Generationen „unter einem Dach“.

Das idyllische Grundstück mit altem Baumbestand und schöner überdachter Terrasse verfügt dabei über eine Fläche von insgesamt cirka 744 m². Es wurde ursprünglich im Jahr 1973 erstellt und im Jahr 1998 umgebaut. Das massive gebaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten.

Im Erdgeschoß sehen sie das gemütliche und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, der Essbereich, das Schlafzimmer, ein Zimmer, ein Bad mit Tageslicht und ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoß bietet Ihnen neben dem gemütlichen Balkon fünf helle Zimmer. Das Bad bietet Ihnen dabei nicht nur Dusche und WC, sondern auch eine schöne Badewanne. Im Dachgeschoß gibt es weitere Möglichkeiten zur Gestaltung von drei Wohnräumen.

Weiter ins Untergeschoß: hier befindet sich die Waschküche mit Heizraum, das Pellet-Lager, fünf Räume zur individuellen Nutzung, eine Dusche und ein separates WC. Die Pelletheizung wurde im Jahr 2007 erneuert. Das Untergeschoß verfügt zusätzlichen über einen eigenen Zugang zur Garage und dem Garten.

Im Außenbereich bietet sich Ihnen der großzügige Garten mit Zugang zu der im Erdgeschoß gelegenen überdachte Terrasse und eine Garage mit davor gelegenen, zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Nahezu das gesamte Grundstück ist dabei von hohen Hecken und Bäumen eingefasst.

# Ausstattung
Erdgeschoß:
- Windfang
- großer geräumiger Flur
- helles Wohnzimmer mit gemütlicher Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
- ein Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC

Obergeschoß:
- großer Flur
- 5 Zimmer
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- separate Toilette

Dachgeschoß:
- drei helle Zimmer

Untergeschoß:
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluß
- Pelletlager
- 4 Kellerräume
- Dusche
- WC
- Zugang zur Garage und zum Garten

Außenbereich:
- großer Garten
- überdachte Sitzecke
- Garage
- ein zusätzlicher Außen-Stellplatz

Modernisierung und Erweiterungen:
- Pelletheizung mit Warmwasserspeicher
- Solarthermie
- Bad im EG und OG
- Gäste-WC im EG

Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Vermietbare Fläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Zur Stadt Spaichingen gehören auch der Stadtteil Hofen und die Häuser Bleiche, Dreifaltigkeitskirche, Heusteig und Verenamühle. In Spaichingen aufgegangen ist die 1732 erbaute Kassiersmühle. Im Stadtgebiet liegen die abgegangene Burg Baldenburg und die Wüstungen Steinweiler, Stockingen und Niederhofen, das möglicherweise auch in Spaichingen aufgegangen ist.

Spaichingen ist traditionsbewusst und doch zukunftsorientiert. Mit einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot für Kinder und Jugend, Familien und Senioren, Einheimische und Neuzugezogene ist für jeden etwas dabei. Eine lebendige Gemeinschaft in einer wundervollen Landschaft im attraktiven Wohnumfeld – das macht die Stadt so besonders!

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 195.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.VK.8426