Architektenhaus im Dornröschenschlaf mit viel Potenzial und ca. 1.400 Quadratmeter großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses Architektenhaus wurde 1972 massiv errichtet und auf einem ca. 1.400 Quadratmeter großen Grundstück in bester Lage von Plüderhausen im schicken 70er Jahre Stil gebaut. Das Haus befindet sich in exklusiver Aussichtslage und hat einen unverbaubaren Blick in das wunderschöne Remstal. Das Haus bietet viel Potenzial mit dem Ausbau des unteren Geschosses z. B. zu einer Einliegerwohnung, Räumen für Hobbies, Fitness und Wellness. Die 3 Zimmer sind architektonisch gut geschnitten, technisch erschlossen und ein separater Zugang ist bereits baulich vorgesehen.

Das Erdgeschoss wurde bereits in der Vergangenheit als Wohnfläche genutzt und ist im typischen Stil des Baujahres in damals exklusiver Ausstattung ausgebaut. Eine noch immer moderne, offene Architektur mit bodentiefen Fensterelementen eröffnet den schönen Fernblick. Der Einbau eines Aufzuges wurde bei der Planung bereits berücksichtigt und ist daher technisch möglich.

Das Flachdach des Hauses wurde 2022 modernisiert und ist technisch in gutem Zustand. Das gesamte Gebäude ist massiv gebaut, teils aus Beton, teils massiv gemauert. Es ist eine sehr gute Basis, einen modernen Wohntraum in begehrter Lage zu verwirklichen. Das große Grundstück bietet Potenzial für weitere Bebauungsmöglichkeiten oder die Anlage eines schönen, großen Gartens.
Das Haus ist ab sofort verfügbar.

Das Haus ist umgeben von Streuobstwiesen und es gibt keinen direkten Nachbarn in nächster Nähe, weshalb es sich bei diesem Anwesen um eine ca. 1.400 Quadratmeter große Oase der Ruhe handelt.
Überzeugen Sie sich bei einem ersten Besichtigungstermin von den Möglichkeiten, die diese spannende Immobilie zu bieten hat.

# Ausstattung
- Architektenhaus in massiver Bauweise
- Exklusive Lage mit Fernblick
- Ca. 1.400 Quadratmeter großes Grundstück
- Garage und Stellplatz
- Moderne, offene Architektur
- Flachdach modernisiert 2022
- Untergeschoss mit viel Potenzial zum Ausbau

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1400 m²

# Lagebeschreibung
Plüderhausen ist eine Gemeinde östlich von Schorndorf im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde Plüderhausen liegt im Remstal, eingebettet zwischen den Höhen des Schurwaldes und des Welzheimer Waldes, welchen man bequem in 20 Minuten erreichen kann.

In Plüderhausen halten RegionalBahn-Züge der Remstalbahn zwischen Stuttgart und Aalen. Plüderhausen hat eine Anschlussstelle zur hier vierspurig ausgebauten Bundesstraße 29 zwischen Stuttgart und Aalen. Zudem verkehren die Buslinien 243 und 248 zwischen Plüderhausen, Urbach und Schorndorf. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert.

Sehr gute Bildungsmöglichkeiten bieten die Hohbergschule mit Grund-, Haupt- und Werkrealschule, Realschule.
Sieben Kindergärten (vier gemeindliche, zwei evangelisch-lutherische, ein römisch-katholischer), darunter ein Waldkindergarten in Walkersbach und eine Ganztagesbetreuung.
Die Volkshochschule Schorndorf bietet vor allem für die Erwachsenen viele Kurse in Plüderhausen an.

Östlich von Plüderhausen befindet sich ein Freizeitgelände mit einem Badesee, einer Minigolf-Anlage, Angelteichen und Tennisplätzen. Eine Schießanlage und ein Beach-Volleyball-Feld befinden sich am Schützenhaus.

Plüderhausen besitzt zwei Sportanlagen: den Gänswasen (Austragungsort der Fußballspiele des SV Plüderhausen) und den Sandbühl (Waldsportplatz). Sporthallen sind die Hohbergsporthalle mit einem Außenplatz für Handball und Fußball, einer Weit- und Hochsprunganlage und einer 100-Meter-Sprintbahn und die Staufenhalle mit Gymnastikraum.

Stuttgart erreicht man mit dem Zug innerhalb von 30 Minuten und über die Schnellstrasse B29 innerhalb von 40 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 6,5 km
Flughafen 51 km
Fernbahnhof 38 km
Autobahn 30 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 464.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-22
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MS.8875