Prominent + historisch! 1-A-Lage! Gastronomie-Gebäude im Herzen von Delmenhorst! 0 % Käuferprovision!

# Basisdaten:

\- Art der Immobilie: Gastronomie-Gebäude

\- Kaufpreis: 249.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision

\- Baujahr: ca. 1824

\- Gewerbefläche: ca. 142,40 m²

\- Nutzfläche: ca. 70,30 m²

\- Grundstücksgröße: 382 m²

\- Heizung: Gas-Zentralheizung Junkers, Baujahr ca. 2014

\- Keller: teilweise unterkellert

\- Parkmöglichkeiten: öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

\- Endenergiebedarf: 445,44 kWh

\- Energieeffizienzklasse: H

\- Übergabe: sofort frei

# Objektbeschreibung:

Geben Sie dieser einst absolut angesagten Bar eine neue Chance!

Im Herzen von Delmenhorst befindet sich dieses prominente u. historische Gastronomie-Gebäude im ansprechenden Fachwerk-Look.

Diese auffällige Gewerbeimmobilie wurde zuletzt als renommierte Bar betrieben - zuvor war ein Restaurant dort ansässig.

Momentan befindet sich die Gaststätte in einem ungenutzten Zustand mit Modernisierungsrückstau.

Das Gebäude steht jedoch nicht unter Denkmalschutz, sodass Sie hier Ihre Gestaltungsideen umsetzen und dieser stilvollen Lokalität einen neuen Charme verleihen können.

Nutzen Sie die einmalige Innenstadt-Lage und verwirklichen Sie Ihren Traum von einer eigenen Bar, Lounge, Café oder ähnlichen Geschäftsideen.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

1 Windfang / Haupteingang, 1 großer Schankraum mit Sitzplätzen, 1 Durchgangsraum zur Gastterrasse, 3 Damentoiletten, 2 Herrentoiletten, 2 Pissoirs, 1 kleine Küche, 1 Kellerraum.

In der Vergangenheit wurde zusätzlich eine Freisitzbewirtschaftung auf der Gastterrasse betrieben, welche unmittelbar an der Kleinen Delme gelegen ist.

Viele öffentliche Parkplätze sowie der Hauptbahnhof und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 1 mit Stand von 1964.

Die Nutzung des Gebäudes liegt dem Bebauungsplan Nr. 383 mit Stand von 2020 zugrunde, welcher die Errichtung einer Vergnügungsstätte (z.B. Spielhalle, Discothek, Wettbüro, etc.) nicht gestattet.

# Besonderheiten & Extras:

\- kein Denkmalschutz

\- TOP-Lage in der Stadtmitte

\- vollständig möbliert

\- ausgestattete Theke

\- ca. 55 Sitzplätze

\- kleine Gastronomie-Küche

\- Gastterrasse wäre möglich

\- Damentoiletten

\- Herrentoiletten

\- 1 Kellerraum

\- öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

# Lagebeschreibung:

27749 Delmenhorst / Stadtmitte.

**Weitere Entfernungen:**

\- Delmenhorst / Innenstadt: 0 m

\- Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 350 m

\- Bushaltestelle: ca. 270 m

\- Autobahnauffahrt: ca. 2,6 km

\- Bremen / Flughafen: ca. 13,8 km