Großzügiges Familienglück mit Gast-Etage - 1 A Lage + 0 % Käuferprovision!
395.000 €
- Wohnfläche 187 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.333 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1932
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
* Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Einlieger-/Gast-Ebene
* Kaufpreis: 395.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
* Baujahr: ca. 1932 / Anbau ca. 1996
* Wohn- / Nutzfläche: ca. 187 m² (EG: ca. 116 m² und OG: ca. 71 m²)
* Anzahl der Zimmer: 7
* Grundstücksgröße: 1.333 m²
* Garage: Anzahl 2 - plus Stellplätze
* Heizung: Remeha Gas-Zentralheizung, Bj. 2016
* Keller: kleiner Teilkeller
* Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, mind. 2 Pkw-Außenstellplätze
* Endenergiebedarf: 206,66 kWh
* Energieeffizienzklasse: G
* bezugsfrei: 01.04.2024 oder nach Absprache
Diese großzügige Immobilie mit Einliegerwohnbereich befindet sich in einer 30er-Zone eines begehrten Wohngebietes und bietet außerordentlich viel Platz für alle Belange.
Ganz egal, ob Sie viel Lebensraum für Ihre große Familie benötigen oder sich ein geräumiges Domizil für 2 Generationen wünschen - es erwartet Sie eine äußerst gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten.
Ganz egal, ob Sie viel Lebensraum für Ihre große Familie benötigen oder sich ein geräumiges Domizil für zwei Generationen wünschen - es erwartet Sie eine äußerst gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten.
Das weitläufige Gartengrundstück stellt sicherlich für jeden Hobbygärtner ein absolutes Highlight dar. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie äußergewöhlich viel Platz zur persönlichen Entfaltung und geselligen Freizeitaktivitäten.
Bei dieser Immobilie stimmt das Gesamtpaket - überzeugen Sie sich selbst!
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Windfang mit Treppenaufgang zur Einliegerwohnung, 1 Flur, 1 Tageslicht-Gästetoilette, 1 Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, 1 Diele, 1 Wohnzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Heizungsraum, 1 Küche inklusive Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer / Büro.
Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Küche inklusive Einbauküche (mögliches Kinderzimmer), 1 Kinderzimmer / Büro, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
Zur kühlen Lagerung von Lebensmitteln steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Gartenutensilien sowie Fahrräder oder sogar eine Werkstatt finden in dem Geräteraum ausreichend Platz.
Ebenfalls ist ein hochwertiges Gartenhaus vorhanden, in dem Ihre privaten Feierlichkeiten stattfinden können.
Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 51 m² sowie ca. zwei Pkw-Außenstellplätze bereit.
Besonderheiten/Extras
* Einliegerwohnung
* 2 Einbauküchen
* Balkon
* 1 kleiner Kellerraum
* Gartenhaus
* Schuppen/Werkraum
* 2 Garagen - 1 x mit Abstellraum
* mind. 2 Pkw-Außenstellplätze
Weitere Angaben im Überblick:
* Anbau ca. 1996
* Verklinkerung Außenfassade ca. 1996
* Ausbau Dachgeschoss ca. 1976
* Dacheindeckung ca. 1976
* 2-fach-verglaste Holzfensterrahmen im EG aus 1989
* 2-fach-verglaste Holzfensterrahmen im OG aus 1982
* Elektrik mit Kippsicherungen
Lage
27751 Delmenhorst-Iprump / Stickgras. 30er-Zone.
Weitere Entfernungen:
* Delmenhorst / Innenstadt: ca. 2,5 km
* Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 2,8 km
* Heidkrug / Bahnhof: ca. 1,3 km
* Bushaltestelle: ca. 500 m
* Kindertagesstätte: ca. 950 m
* Grundschule: ca. 900 m
* Gymnasium: ca. 2,7 km
* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 400 m
* Bremen / Flughafen: ca. 10,6 km
Finanzierung
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wolff Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Siehe hierzu auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Rechtliche Angaben
Wolff Immobilien
Am Hoyersgraben 1 - 3
27751 Delmenhorst
info@wolff-immobilien-del.de
Tel.:04221/42951
http://www.wolff-immobilien-del.de
Geschäftsführerin: Sabine Huff
Inhaber: Sabine Huff
Berufsaufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer Moslestr. 6 26122 Oldenburg www.ihk-oldenburg.de
USt-IdNr.: DE182854268
Kammerzugehörigkeit: ivd
Gewerbeerlaubnis: § 34 c
Wolff Immobilien ist Immobilien-Makler gemäß Erlaubnis § 34 C Gewerbeordnung für Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume.
Hinweis: Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet, noch bereit.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle koenen u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma (Wolff Immobilien) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenueber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma (Wolff Immobilien) grundsätzlich nicht teil.
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Ombudsmann Immobilien
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