Erstbezug nach Sanierung! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger, zentrumsnaher Lage!

# Hinweis:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - bitte ausschließlich per E-Mail - zusammen mit einem Kurzprofil zu den Personen Ihres Haushaltes (Anzahl der Personen, Alter der Personen, Berufstätigkeit der Personen, Haustiere des Haushaltes, Wunsch des Einzugstermines).

Die Eigentümer wünschen eine Vermietung an maximal drei Personen, von denen mindestens eine Person Rente beziehen oder berufstätig sein sollte.

Achtung! Eine positive Schufa-Auskunft ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

# Basisdaten:

\- Art der Immobilie: Mietwohnung im Hochparterre

\- Kaltmiete: 890,00 € pro Monat

\- Betriebskostenvorauszahlung: 210,00 € pro Monat zzgl. Stromkosten

\- Kaution: 2.670,00 € einmalig

\- Wohnfläche: ca. 82 m²

\- Anzahl der Zimmer: 3

\- Heizung: Gas-Zentralheizung

\- Keller: 1 Kellerraum

\- Parkmöglichkeiten: gemeinschaftliche Außenstellplätze

\- Endenergieverbrauch: 142 kWh

\- Energieeffizienzklasse: E

\- bezugsfrei: sofort frei oder nach Absprache

# Objektbeschreibung:

Erfreuen Sie sich an einer im Jahr 2024 liebevoll und vollumfänglich sanierten Wohnung im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses.

Die Anlage ist ruhig gelegen in einer 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr.

Auch wenn es sich hierbei um einen größeren Wohnkomplex handelt, genießen Sie in Ihren eigenen vier Wänden Ihre ungestörte Privatsphäre und haben einen wohltuenden Blick ins Grüne.

Durch die zentrumsnahe Wohnlage sowie optimale Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs können Sie nahezu alle Besorgungen füßläufig meistern.

Die Wohnung besticht durch lichterfüllte Räumlichkeiten und wartet nun auf neue Mieter mit hohen Ansprüchen an den eigenen Lebensraum.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

1 Flur, 1 (Ess-)diele, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss, 1 Küche mit neuer Einbauküche, 1 Kinderzimmer / Büro mit Zugang zum Nord-Balkon.

Für ausreichend Abstellfläche dient ein eigener Kellerraum. Außerdem verfügt das Kellergeschoss über einen gemeinschaftlichen Trocken- sowie Fahrradraum.

Der Hausgemeinschaft steht eine große Parkfläche direkt vor dem Haus zur Verfügung und kann von jeder Wohnpartei genutzt werden.

In der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 210,00 € pro Monat sind bereits alle umlegbaren Betriebs- sowie die Heiz- und Wasserkosten enthalten.

Hinzu kommen lediglich die eigenen Verbrauchskosten für Strom, welche direkt mit dem Versorger abzurechnen sind.

Die Haltung eines kleinen Hundes oder einer Katze ist auf Anfrage möglich.

# Besonderheiten & Extras:

\- Erstbezug nach Kernsanierung

\- hochwertiger Vinyl-Korkboden

\- neue Einbauküche

\- neues, modernes Tageslicht-Vollbad

\- neue Zimmertüren

\- 1 Süd-Balkon

\- 1 Nord-Balkon

\- 1 eigener Kellerraum

\- 1 gemeinschaftlicher Trockenraum

\- 1 gemeinschaftlicher Fahrradraum

\- gemeinschaftliche Pkw-Außenstellplätze

# Lage:

27753 Delmenhorst / Deichhorst. 30er-Zone, Sackgasse.

**Weitere Entfernungen:**

\- Delmenhorst / Innenstadt: ca. 1,5 km

\- Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 2 km

\- Bushaltestelle: ca. 400 m

\- Kindergarten: ca. 200 m

\- Grundschule: ca. 800 m

\- Gymnasium: ca. 2,1 km

\- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 400 m

\- Delme Klinikum: ca. 1,3 km

\- Bremen / Flughafen: ca. 16,2 km