Projektgrundstück mit Entwicklungspotenzial – 1.100 m² in Bamberg-Gaustadt

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück in der Sturzstraße 16 im Bamberger Ortsteil Gaustadt bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger: Das ehemals gewerblich genutzte Areal mit durchgehender Grenzbebauung liegt mitten in einem gewachsenen, reinen Wohngebiet und eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten zur Schaffung von lukrativem Neubau-Wohnraum.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das bestehende Wohnhaus, welches über eine Wohnfläche von ca. 150 m² verfügt. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Sturzstraße, wo sich auch die gepflasterte Hofeinfahrt befindet.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich zahlreiche Nebengebäude, darunter:
• eine großzügige Lagerhalle
• eine Garage
• ein ehemals als Büro genutztes Gebäude
• ein Lager- und Abstellgebäude
• sowie ein Gebäude, welches als Gemeinschaftseinrichtung genutzt wurde

Ein Großteil dieser Nebengebäude ist problemlos rückbaubar, wodurch sich wertvolle Flächen für eine Neubebauung erschließen lassen. Laut einer ersten, unverbindlichen Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist auf dem hinteren Teil des Grundstücks mit der Schaffung einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 400 m² zu rechnen, verteilt auf 2x EG mit je 85m² und 2x 1.OG (inkl. Dach) mit jeweils 115 m². In Kombination mit dem Bestandswohnhaus im vorderen Bereich ergibt sich somit ein mögliches Gesamtentwicklungspotenzial von rund 550 m² Wohnfläche.

Durch die Lage in einem reinen Wohngebiet und die umliegende Bebauung bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnbauprojekt – von klassischem Geschosswohnungsbau bis hin zu Reihen- oder Doppelhäusern. Auch eine temporäre Zwischennutzung der Bestandsbauten ist denkbar.

Ein Objekt mit Substanz und Zukunft – für Projektentwickler, die urbanen Wohnraum mit Perspektive schaffen möchten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache

Käuferprovision: 2,97 %
Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 2,97% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Stadtteil Gaustadt, einem gewachsenen, reinen Wohngebiet im Westen von Bamberg. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur – ideal für die Entwicklung attraktiven Wohnraums.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker und weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Familien stehen Kitas, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe zur Verfügung. Auch die Universität Bamberg ist gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch per ÖPNV hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A70 und A73 bieten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Freizeit und Erholung sorgen Parks, Spielplätze, Sportvereine sowie das nahegelegene Mainufer. Die Lage vereint Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und städtische Nähe – ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnbauprojekt mit hoher Nachfrage.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G1415