Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential und Baureserve in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Peilsteiner Straße 25-27 in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotential suchen. Das Gebäude umfasst acht Wohneinheiten, von denen derzeit 7 vermietet sind und bietet durch einen bereits begonnenen Dachgeschossausbau die Möglichkeit, eine neunte Einheit zu schaffen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 832 m² und einer Grundstücksgröße von beeindruckenden 2.565 m² ist die Immobilie sowohl großzügig bemessen als auch praktisch ausgestattet. Die Wohneinheiten, von denen die meisten über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen, sorgen für eine hohe Wohnqualität. Im Keller stehen den Mietern mehrere Lagerräume zur Verfügung, und die zentrale Heizungsanlage mit Brennwert-Technologie (2008 und 2011 erneuert) gewährleistet eine zuverlässige Energieversorgung.

Ein Mehrfach-Carport sowie drei zusätzliche Garagen bieten den Bewohnern ausreichend Stellplätze und unterstreichen die Attraktivität des Angebots. Mehrere Wohneinheiten wurden bei Mieterwechseln renoviert. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 42.660 €, bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 4,73 €/m² – ein solider Wert mit Potenzial für zukünftige Anpassungen.

Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur großzügige Außenflächen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es zur weiteren baulichen Entwicklung oder zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Mit seinen soliden Grundlagen und dem zusätzlichen Ausbaupotential stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Es bietet die Möglichkeit, stabile Erträge mit einer zukunftsorientierten Wertentwicklung zu kombinieren.

# Ausstattung
+ großes Grundstück
+ 8 Wohneinheiten
+ Ausbaupotential einer 9. Wohneinheit
+ Mehrfach-Carport
+ 3 Garagen
+ vollständig unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,97 %
Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 2,97% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 2565 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg, einer ruhigen, ländlichen Gemeinde der Oberpfalz. Sulzbach-Rosenberg ist in etwa 15 Autominuten und Nürnberg in rund 50 Minuten erreichbar. Restaurants, Bäckereien, Apotheken, eine Bank, eine Post und Ärzte liegen in einem Radius von 2 bis 10 Autominuten.

Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Netto in Neukirchen sowie Lidl, Aldi, Rewe und ein weiterer Netto in Sulzbach-Rosenberg. Zusätzlich sind Lidl, Aldi und Rewe in Hohenstadt erreichbar. Zahlreiche Wanderwege, wie die zum Franzosenloch bei Peilstein, zur nördlichen Hartenfelshöhle, der Bettelküche oder dem Schloss Neidstein, laden zur Naherholung ein.

Für sportliche Aktivitäten stehen der FC Neukirchen, die Schützengesellschaft 1912 Neukirchen e.V. und der TC Neukirchen 2000 e.V. in der Nähe zur Verfügung. Der Kindergarten Walburgisheim und die Volksschule Neukirchen sind in 10 bis 15 Gehminuten erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und wird von der Buslinie 448 bedient. Der Bahnhof ist in etwa 20 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichbar, von wo aus die Bahnlinie R4 in rund 30 Minuten nach Nürnberg führt.Entfernungen:
Flughafen 39,8 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 42,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.03.2023
Gültig bis: 06.03.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: G1383