Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial und großzügigem Garten in Lichtenfels

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr 1936 bietet Ihnen auf ca. 103,76 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss wurde 1963 aufgestockt, wodurch sich das massiv gebaute Haus über zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss erstreckt.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 700 m² lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber. Ein großer Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten herrliche Möglichkeiten zum Entspannen.

Das Haus verfügt über eine Elektroheizung aus dem Jahr um ca. 1990 und Kunststofffenster aus dem Jahr 2001. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und teilweise Parkett ausgestattet.

Diese renovierungsbedürftige Immobilie wartet darauf, von Ihnen wieder zum Leben erweckt zu werden. Entdecken Sie das Potenzial und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Lichtenfels-Seubelsdorf, einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem erreichen Sie die Autobahn A73 in wenigen Minuten, was Ihnen eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Für größere Einkaufsbummel bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Lichtenfels eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Für Naherholung ist ebenfalls gesorgt: Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu entspannenden Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben sind die schönen Rad- und Wanderwege entlang des Mains, die sowohl für Erholungssuchende als auch für sportlich Aktive zahlreiche Möglichkeiten bieten.

Sportlich Aktive finden in der Umgebung eine Vielzahl an Angeboten. Der TSV Lichtenfels bietet ein breites Spektrum an Sportarten, von Fußball über Leichtathletik bis hin zu Turnen und Volleyball. Der Tennisclub Lichtenfels und der Golfclub Coburg-Lichtenfels e.V. bieten hervorragende Bedingungen für Tennis- und Golfbegeisterte. Zudem gibt es verschiedene Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Nähe, die für zusätzliche sportliche Betätigung sorgen.

Das Bildungsangebot in Lichtenfels ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen, befinden sich in der Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar.

Diese attraktive Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung schätzen.Entfernungen:
Flughafen 63,8 km
Fernbahnhof 1,9 km
Bus 1,7 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 215,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.12.2024
Gültig bis: 09.12.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: G1356