Sanierungsfähiges Einfamilienhaus - Ortskern von Ebersheim – Raum für Kreativität auf ca. 1.578 m²
595.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus im alten Ortskern von Ebersheim anzubieten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² und einem geschätzten Baujahr von 1900 (erweitert 1962) bietet dieses Objekt nicht nur eine einladende Wohnatmosphäre, sondern auch eine solide Bausubstanz mit zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für kreative Köpfe.
Stellen Sie sich vor, wie Sie das historische Flair des Hauses mit modernen Akzenten kombinieren und es nach Ihren Wünschen gestalten. Die großzügige Raumaufteilung lässt viel Platz für Ihre individuellen Ideen – sei es ein gemütliches Familienzimmer oder ein stilvolles Home-Office. Die große Garage und der Keller unter dem Haupthaus bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch Potenzial für spannende Hobbyprojekte oder Werkstätten. Zudem haben Sie die Möglichkeit, den Dachraum auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 1.578 m² eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Rückzugsort für Ihre Familie oder als gemeinsames Projekt mit Freunden – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! Auch eine Bebauung in zweiter Reihe ist möglich, was ideal für Familien oder Freunde ist, die gemeinsam wohnen möchten.
Genießen Sie die ruhige Lage im alten Ortskern von Ebersheim, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Mainz profitieren.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein liebevoll sanierbares Zuhause zu finden und Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1578 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Mainz-Ebersheim, einem attraktivem Stadtteil von Mainz, der sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die Stadt auszeichnet. Diese Lage bietet Immobilieninvestoren eine vielversprechende Gelegenheit, in ein aufstrebendes Gebiet zu investieren.
Ebersheim verfügt über eine solide Infrastruktur, die alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote wie Restaurants und Cafés sind vorhanden und tragen zur Lebensqualität bei. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders vorteilhaft. Ebersheim bietet sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen in der Umgebung, was den Stadtteil für junge Familien attraktiv macht. Durch die gute Verkehrsanbindung zu den Hauptverkehrsstraßen kann man die Innenstadt von Mainz und die umliegenden Städte, schnell erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben; Buslinien bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A63 und A60 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet. Ebersheim hat in den letzten Jahren eine positive Bevölkerungsentwicklung erlebt. Der Stadtteil zieht zunehmend junge Familien und Berufstätige an, die die ruhige Wohnlage und die gute Anbindung schätzen. Dies führt zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und steigenden Immobilienpreisen, was für Investoren ein attraktives Umfeld schafft. Die demografische Entwicklung zeigt einen Trend hin zu einer wachsenden Bevölkerung mit einem erhöhten Bedarf an Wohnraum. Dies eröffnet langfristige Perspektiven für Immobilieninvestitionen in dieser Region.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Dalbergstraße in Mainz-Ebersheim eine attraktive Lage für Immobilieninvestoren darstellt. Mit einer soliden Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einer positiven Bevölkerungsentwicklung bietet dieses Gebiet vielversprechende Chancen für zukünftige Wertsteigerungen und Mietrenditen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 386,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.09.2024
Gültig bis: 2034-09-12
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 256786
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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