Produktionshalle mit Bürogebäude & Freifläche im Gewerbegebiet SZ-Gebhardshagen-Calbecht

# Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbehalle mit Toplage im Gewerbegebiet Gebhardshagen-Calbecht

Willkommen in Ihrer neuen Produktionsstätte mit exzellenter Anbindung und großzügigen Räumlichkeiten. Diese im Jahr 1993 errichtete Gewerbehalle bietet eine erstklassige Lage im Gewerbegebiet Gebhardshagen-Calbecht und präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit. Das gesamte Grundstück erstreckt sich großzügig über ca. 9762 m² und beherbergt eine moderne Produktionsstätte mit Bürotrakt und Freifläche.

Die Lagerhalle erstreckt sich über eine imposante Fläche von ca. 2303 m², während das Bürogebäude mit seinen 4 Etagen und einer Gesamtfläche von etwa 768 m² repräsentative Arbeitsmöglichkeiten bietet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 3071 m², die vielfältige gewerbliche und Lageroptionen ermöglicht.

Das Objekt, dessen Wert laut Gutachten bei 2,4 Mio. € liegt, präsentiert sich in einem sanierten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Diese Maßnahmen gewährleisten eine zeitgemäße Arbeitsumgebung, die den heutigen Anforderungen an Produktivität und Effizienz gerecht wird.

Die Verfügbarkeit des Objekts ab sofort ermöglicht es potenziellen Interessenten, ohne Verzögerung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu profitieren. Darüber hinaus stehen insgesamt 30 Stellplätze und Garagen zur Verfügung, um den Bedürfnissen Ihrer Mitarbeiter und Kunden gerecht zu werden.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren unternehmerischen Erfolg in einer modernen und funktionalen Arbeitsumgebung zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser erstklassigen Gewerbeimmobilie überzeugen.

# Ausstattung
- Gewerbehalle + Büro + Freifläche 3-in-1
- Modernisierung: 2020
- 30 Stellplätze/Garagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage von in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst. fällig.

Grundstücksfläche: ca. 9762 m²
Bürofläche: ca. 768 m²
Lagerfläche: ca. 2303 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Salzgitter-Gebhardshagen-Calbecht bietet eine erstklassige und strategisch günstige Lage für Unternehmen, die Wert auf eine optimale Erreichbarkeit und vielseitige Möglichkeiten legen. Gelegen im Herzen von Salzgitter, verbindet dieses Gewerbegebiet hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit attraktiven Standortvorteilen.

Die unmittelbare Anbindung an bedeutende Verkehrsadern wie Autobahnen und Bundesstraßen ermöglicht eine reibungslose An- und Abfahrt für Lieferanten, Kunden und Mitarbeiter. Die Nähe zur A39 und anderen Hauptverkehrsstraßen erleichtert den Transport von Waren und Gütern und trägt zur Effizienz der Unternehmensabläufe bei.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie- und Gewerbebauten aus, was dem Standort ein professionelles und wirtschaftsfreundliches Ambiente verleiht. Durch die Nähe zu verschiedenen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen wird die Attraktivität des Gewerbegebiets weiter gesteigert.

Die hervorragende Topographie bietet nicht nur eine optimale Sichtbarkeit für Unternehmen, sondern auch großzügige Flächen, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Das Gewerbegebiet Salzgitter-Gebhardshagen-Calbecht schafft somit eine ideale Basis für geschäftliche Entfaltung und Entwicklung.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als dynamischer Wirtschaftsstandort, der sowohl regional als auch überregional gut vernetzt ist. Unternehmen finden hier nicht nur die infrastrukturellen Vorteile, sondern auch ein attraktives Umfeld für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg. Investieren Sie in die Zukunft Ihres Unternehmens und profitieren Sie von den erstklassigen Standortqualitäten des Gewerbegebiets Salzgitter-Gebhardshagen-Calbecht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3162#CX1ejv