Privatverkauf! Freistehendes Raumwunder mit tollem Garten und PV-Anlage!

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Obersulm-Willsbach mit freundlicher Nachbarschaft.

HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN!

Treten Sie EBENERDIG ein und erleben Sie eine repräsentative Diele mit Garderobe. Hier befindet sich der Zugang zum bereits renovierten Bad, zum Schlafzimmer, zur Küche mit Hauswirtschaftsraum und zum Wohn-Essbereich.
Das Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront und präsentiert sich lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie zum offenen Essbereich mit Zugang zur Süd-West Terrasse.
Freuen Sie sich hier auf ERHOLSAME STUNDEN mit Familie und Freunden und genießen Sie den Blick in den schönen Garten.

Die Mischung macht's. Dieses Grundstück bietet Erholungswert als ZIERGARTEN und Platz als NUTZGARTEN für Selbstversorger.
Eine grüne Hecke schützt vor neugierigen Blicken.

Im OG finden Sie zwei weitere große Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit kleinem Duschbad. Im Keller entfaltet sich das Haus weiter als wahres RAUMWUNDER mit ca. 85 m² Nutzfläche. Die ehemalige Malerwerkstatt schreit förmlich nach KREATIVITÄT und kann bspw. zu einem Hobby-/Wellness-/ Heimkino-/Partyraum oder auch Spielzimmer umgebaut werden. Weitere Kellerräume bieten viel Stauraum.
Energetische Highlights sind die ertragreiche PV-Anlage von 2011 und der Solarkollektor für Warmwasser von 2010.

Verwirklichen Sie den Traum vom Leben im Eigenheim!

(Der Verkaufspreis ist als Verhandlungsbasis sowohl nach unten als auch nach oben zu sehen!)

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- PV Anlage 7,98 kwp 2011
- Solaranlage 4,74 m² 2010
- Dachsanierung 2010
- Gas Brennwertkessel 2010
- Badsanierung EG 2009
- EBK
- Carport
- großes Baufenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 629 m²

# Lagebeschreibung
Obersulm ist die größte Gemeinde des Weinsberger Tals. Besondere Anziehungspunkte sind das Naherholungsgebiet „Breitenauer See“ sowie die Löwensteiner Berge mit idyllischen Wanderwegen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch Stadtbahnanschluss mit Busbahnhof in 3-Gehminuten und der Nähe zum Weinberger Kreuzt vorhanden. In Laufnähe befinden sich zudem mehrere Bäckereien, Restaurants, Ärzte, 2 Kindergärten und 3 Schulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532649.pdf (EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532650.pdf (OG + Keller)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532651.pdf (Seitenansicht)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532629.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532652.pdf (Energieausweis Deckblatt)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297728