Schöne Doppelhaushälfte in Öhringen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 mit einer Wohnfläche von ca. 125m² und einer Grundstücksfläche von ca. 370m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn-/ Essbereich, eine vorhandene Einbauküche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, wahlweise zwei Kinderzimmer und ein Bad (inkl. Dusche und Badewanne) mit WC.
Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei Wohnräume, zusätzlich ist hier ein Wasseranschluss vorhanden. Die Dachschrägen können als Abstellraum verwendet werden.
Im Untergeschoss bietet sich ein Raum mit Heizung zur Nutzung als Hobbyraum (ca. 10qm) an.
Weitere Nutzflächen im Keller sind 3 Kellerräume (insg. ca. 23qm), sowie ein Vorraum (ca. 4qm).

Ein schöner Garten rundet das Grundstück ab und lädt zum Entspannen ein.

Die Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel befindet sich im Keller.

Das Haus ist nach Absprache (innerhalb von 4 Wochen) bezugsfrei.

Auf Wunsch kann das Haus (teil-)möbliert übernommen werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
• Doppelhaushälfte
• Reihengarage (9m) plus Stellplatz vor der Garage
• Garten
• (teilüberdachte) Terrasse und Balkon (mit Markise)
• Gartenhütte (Holz)
• Gäste-WC
• Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
• ausgebautes DG inkl. Wasseranschluss
• Einbauküche
• Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (jährlich gewartet)
• teilweise Rauputz, teilweise Tapete, BAD gefliest
• Boden: EG komplett gefliest, OG und DG hauptsächlich Laminat/Kork
• massive Bauweise
• Fenster 2-fach verglast Kunststoff (Sicherung gegen Aushebeln, teilw. abschließbar)
• Dach gedämmt
• Gepflegter Objektzustand, wurde fortlaufend saniert/renoviert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) im Öhringer Norden.
Innerhalb von einer Minute ist fußläufig eine Bushaltestelle erreichbar. Aber auch die Innenstadt, sowie der Bahnhof und Autobahnauffahrten sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Innenstadt kann alternativ in ca. 20 min zu Fuß erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Die Bilder sind nicht bearbeitet oder geschönt - es spiegelt den realen Objektzustand wieder.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280117