PRIVAT 4-Zi. EG-Whg. mit Blick ins Grüne und 2 Balkone

Wir verkaufen unsere Wohnung in Kippenheim Privat und ohne Makler.

SOFORT BEZUGSFREI! Inklusive Innenausstattung.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe (nicht mal 1 km entfernt )vorhanden wie z.B. Bäckerei, Netto, EDEKA, Raiffeisen ,Apotheke und vieles mehr.

Ruhig gelegen mit Flair und Ambiente in gewachsener Lage von Kippenheim. 
Die Industrie-, Wohn- und Weinbaugemeinde Kippenheim mit dem Ortsteil Schmieheim und seinen rund 5600 Einwohnern liegt nahe am Schwarzwald in landschaftlich schöner Lage, verkehrsgünstig an der Bundesstraße 3. Kippenheim hat, wenn man den Ortskern um das im Renaissancestil erstellte Rathaus betrachtet, teilweise städtischen Charakter. Als Weinort genießen Kippenheim und Schmieheim einen guten Ruf. Durch die Gunst der Vorgebirgslage und den klimatischen Verhältnissen der Rheinebene wächst hier Wein, von einer Qualität, der keinen Vergleich scheuen muss. 
Früher war Kippenheim vornehmlich landwirtschaftlich orientiert. Heute kann die Gemeinde als Wohngemeinde mit einem erfreulich gutem Arbeitsplatzangebot angesehen werden. Dabei ist es gelungen, eine beachtliche Anzahl von Industrie- und Gewerbebetrieben anzusiedeln (Quelle: kippenheim.de). Kippenheim verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. 
In wenigen Schritten erreichen sie die Feldwege und können entspannt die Natur genießen. Die Umgebung ist als gewachsene Struktur zu bezeichnen. Die Wohnung ist ideal geeignet für eine Familie mit 2-3 Kinder. Im Haus sind alle Altersgruppen vertreten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe (nicht mal 1 km )vorhanden wie z.B. Bäckerei, Netto, EDEKA, Apotheke und vieles mehr.

Objektbeschreibung.

Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfront sowie der bodentiefen Fenster zum Balkon hin lichtdurchflutet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, zu eines Mehrfamilienhauses (insg. 8 Wohnungen). Dieses verfügt über eine Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Ferner kann ein separater Trockenraum sowie zwei Fahrradkeller im Keller genutzt werden. Im Gemeinschaftsgarten sind ein Sandkasten sowie eine Sitzgelegenheit vorhanden. An das Wohn-/Esszimmer grenzt ein großer überdachter Balkon, welcher zudem über eine Markise verfügt. Die Hausreinigung sowie Winterdienst sind extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 02/2028
Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Heizöl

Um ein Besichtigungstermin, vereinbaren zu können brauchen wir ein Finanzierung Bestätigung!

Ich freue mich auf aussagekräftige Anfragen!