Zwei Wohnungen - maximale Wohnvielfalt! Maisonette und Einliegerwohnung vereint

# Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen - maximale Wohnvielfalt! Maisonette und Einliegerwohnung vereint

**Objektbeschreibung:**
- Geräumige Maisonette mit 3 Zimmern und 124 qm Wohnfläche
- Zusätzlich eine getrennte Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit 2 Zimmern und ca. 46 qm

**Nutzungsmöglichkeiten:**
- Wohnen in der Maisonette und Nutzung der Einliegerwohnung als Büro oder Arbeitsbereich
- Vermietung der Einliegerwohnung als Ferienwohnung für zusätzliches Einkommen
- Nutzung der Einliegerwohnung als Teileigentum für Familienmitglieder
- Vermietung der Einliegerwohnung als separate Wohneinheit für zusätzliche Mieteinnahmen
- Einliegerwohnung als Gästezimmer für Besucher oder als Home-Office für Remote-Arbeit
- Nutzung der Einliegerwohnung als Wohnraum für ältere Familienmitglieder oder als Pflegeapartment
- Einliegerwohnung als Atelier oder Hobbyraum für kreative Aktivitäten
- Vermietung der Einliegerwohnung an Studenten oder Berufstätige als WG-Zimmer
- Nutzung der Einliegerwohnung als Trainings- oder Therapieraum für Fitness- oder Gesundheitsaktivitäten

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit zusätzlicher Einliegerwohnung, einst von einem Architekten konzipiert und genutzt, bietet eine einzigartige Wohn- und Arbeitsatmosphäre.

**Highlights:**
- Räumlich getrennte Einheiten: Ideal für Wohnen und Arbeiten oder als Einliegerwohnung für Familienmitglieder
- Hauptwohnung mit separatem Eingang: Privatsphäre und Flexibilität garantiert
- Einzelgarage und Hofeinfahrt: Komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus
- Garten mit Grillplatz und Freisitz: Perfekt für gesellige Abende im Freien
- Modern und funktional gestaltet für höchsten Wohnkomfort

**Raumaufteilung:**
- Hauptwohnung:
- Erdgeschoss: Esszimmer mit Küche, Gäste-WC, Wintergarten
- Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne
- Untergeschoss: Wohnzimmer mit einladendem Kamin

- Einliegerwohnung:
- Großer Ess- und Wohnbereich mit Einbauküche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

**Weitere Ausstattungsmerkmale:**
- Gemeinsamer Fahrradraum im Keller: Bequeme Unterbringung Ihrer Fahrräder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mahlberg bietet eine verkehrsgünstige Lage nahe der B3 mit guter Anbindung an Städte wie Lahr. Die Stadt zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre aus. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet Mahlberg eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und Wohnkomfort, was sie zu einer attraktiven Wohnlage für Berufstätige und Einwohner macht.

Mahlberg bietet:

- Verkehrsgünstige Lage nahe der B3

- Gute Anbindung an umliegende Städte wie Lahr

- Ruhige und angenehme Atmosphäre

- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln

- Schulen und Kindergärten gut erreichbar

- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse dienen lediglich zur Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: AW 1765