Preiswerte 3 Zimmer Wohnung, Ideal als Einsteigerobjekt oder Monteurwohnung in Duisburg Beeck!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2,5 bis 3,5 Zimmer Wohnung (je nachdem ob man das Wohnzimmer wieder teilt oder nicht) im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit Altbaucharme.
Das Reihenmittelhaus mit 7 Wohneinheiten wurde 1906 erbaut und liegt in einer Einbahnstraße.

Die Wohnung verfügt über ein 30 qm großes Wohnzimmer, welches im Ursprungszustand aus zwei Zimmer bestand. Durch eine Trockenbauwand könnten wieder 2 Zimmer entstehen.
Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein kleines Badezimmer mit Dusche.
Im Schlafzimmer liegt Laminat, alle anderen Räume sind gefliest.
Zu dieser Wohnung gibt es noch einen Kellerraum, einen Waschkeller und ein Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Eigentümer wird nach dem Verkauf ausziehen.

Die Wohnung wird zu einem günstigen Preis von 69.000 € verkauft, da noch der neue Eigentümer die Entrümpelung und die Renovierung der Wohnung übernehmen muss.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.111,11 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 63 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Beeck umgeben von Kleingarten Vereinen und dem Beecker Park.

In der Nähe der Wohnung befinden sich ein kleiner Supermarkt und ein Kiosk.
Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
3mal wöchentlich findet der Beecker Wochenmarkt statt, welcher ca. 1km entfernt liegt.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Friseure und Apotheken befinden sich ebenfalls im Umkreis von nur 1km. Zum beliebten Möbelhaus Ikea fährt man nur 6 Autominuten und der ebenso begehrte Landschaftspark ist ca. 10 Minuten Autofahrt entfernt.

Die Bushaltestelle ist etwa 10 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt und somit optimal für Pendler, die hin und wieder auf die Nutzung ihres Autos verzichten möchten.
Die Innenstadt von Duisburg sowie die umliegenden Städte und Gemeinden sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 35 Minuten erreichbar.

Die Autobahn A42 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die A59 und die A3. Dadurch ist auch die nahtlose Verbindung zur A40 gegeben, was Ihnen eine schnelle Fahrt zu den Metropolen des Ruhrgebiets ermöglicht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 167.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-11-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 47152A