PREISREDUZIERUNG * Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * vor den Toren Papenburgs

# Objektbeschreibung
Zwischen Papenburg und Rhauderfehn gelegen, können Sie Ihre Kreativität ausleben und Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich im näheren Umfeld.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gebaut 1956, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.903 m³ bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Im Wohnhaus finden Sie im Erdgeschoß ein wunderbar, großes Wohnzimmer mit Kamin und großem Fenster gen Osten, eine große, gemütliche Wohnküche mit Einbauküche, ein WC mit Fenster sowie einen Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet viel Platz, verteilt auf weiteren 5 Zimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in die freie Natur. Lassen Sie sich durch das *Zwitschern der Vögel* wecken.

Die Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoß. Direkt neben dem Eingang liegt das Wohnzimmer mit angrenzendem Büro. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer.
Dem Flur folgend kommt man in die gemütliche Wohnküche. Durch eine große Schiebetür mit bodentiefen Fenstern gelangen Sie nach draußen. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und das separate WC wurden modernisiert und runden die Wohnung ab.
Ein Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
An die Wohnung grenzt ein Sommergarten, der an kühlen wie warmen Tagen genutzt werden kann.
Angrenzend finden Sie noch 2 weitere Hauswirtschafts- bzw. Geräteräume.

Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine Werkstatt, 3 Garagen und ein weiteres Wirtschaftsgebäude.

Die Fenster wurden im Jahr 1979 durch Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung ersetzt. Die Elektrik wurde erneuert und die Dachschrägen sind gedämmt. Geheizt wird mit einer Nachtstromspeicherheizung. Eine Gasleitung liegt bereits in der Straße, eine Zuleitung zum Haus ist noch nicht vorhanden. Ein Klärteich ist auf dem Grundstück vorhanden und bis 2038 genehmigt.

# Ausstattung
Wohnhaus:
Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche mit EBK, Wohnzimmer mit Ofen, Gäste WC, Abstellraum

Obergeschoss:
offener Flurbereich, Elternschlafzimmer (Balkon), Kinderzimmer I mit angrenzendem Büro /Ankleidezimmer, Kinderzimmer II, Bad mit Dusche und WC

Einliegerwohnung (im Erdgeschoss):
überdachter Eingangsbereich, Flur, geräumige Wohnküche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, Gäste WC, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Abstellraum , Sommergarten, Hauswirtschaftsraum, Geräteraum, Hochkeller,

Außenbereich:
3 Garagen
1 Werkstatt
1 Wirtschaftsgebäude

Nachtspeicheröfen/Elektroheizkörper:
*Einliegerwohnung -Nachtspeicheröfen:
Küche, Flur und Schlafzimmer erneuert - ca im Jahr 1992
*restliche Nachtspeicheröfen in der Einliegerwohnung und Haupthaus sind aus dem Jahr 1979
*Elektroheizkörper Badezimmer OG neu im Jahr 2012
*Elektroheizkörper WC neu in 2001

Kaminofen: Drooff, Limonta, 6 KW, Baujahr 2009, Bestandsschutz,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1903 m²

# Lagebeschreibung
Weitere Distanzen (alle Angaben sind ca.- Angaben):
Zahnarzt: 4,7 km

Aldi/Combi: 4,1 km
Thomas Pfilipps: 4,5km
Lidl: 4,6 km
OBI: 8,2 km
Kaufland: 8,5 km

Sanitätshaus: 4,1 km
Marienhospital: 7,3 km

Hotel-Restaurant: 4,1 km
Cafe: 4,2 km
Imbiss: 4,0 km
Kebab-Haus: 4,3 km
Kino: 8,1km
Spielplatz: 0,2 km
Sternenland Papenburg; 7,3km
Mais-Labyrinth (saisonal): 1,0 km
Berufsbildende Schulen: 7,0 km
Sportverein ( TSV Klostermoor): 3,0 km
Von-Velen-Anlage: 5,0km
Meyer Werft: 10,9 km

Herzlich Willkommen in Westoverledingen!
Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzten, Kindergärten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Gymnasium stehen Ihren Kinder in Papenburg, Leer und Rhauderfehn zur Verfügung.
Westoverledingen ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zwölf Ortsteilen und rund 21.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.westoverledingen.de!Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 4,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km
Gymnasium 7,4 km
Autobahn 19,8 km
Bus 0,2 km
Hauptschule 4,6 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-20
Letzte Modernisierung: Bad erneuert
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 23163