Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * 2 separate Auffahrten * ** wunderschön ruhig gelegen **

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Rhauderfehn zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1962 (ca.) erbaute Haus wurde im Jahr 1975 (ca.) um einen zusätzlichen Wohnbereich sowie im Jahr 1993 (ca.) um eine Einliegerwohnung erweitert. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage und bietet Ihnen ein komfortables und geräumiges Zuhause.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum und die Möglichkeit einer Einliegerwohnung schätzen.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 184 m² und verfügt über insgesamt 9 Zimmer. Diese sind aufgeteilt in 5 Schlafräume, 3 Wohnräume & 1 Ankleideraum. Jede Wohneinheit verfügt über 1 Badezimmer. Des Weiteren ist im Wohnhaus ein Gäste-WC vorhanden. Die Küche ist jeweils als separater Raum konzipiert und eine Einbauküche ist bereits in jeder Wohneinheit vorhanden. Von der Küche aus hat man einen Blick ins Grüne.

Das Wohnhaus verfügt über einen teilweise unterkellerten Bereich, der die Heizung beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Die Einliegerwohnung hat eine separate Terrasse.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet somit eine flexible Übernahmemöglichkeit. Rhauderfehn ist ein attraktiver Ort, der eine gute Lebensqualität bietet und sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessantem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rhauderfehn und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Beide Wohneinheiten sind NICHT vermietet!
Somit gibt es für Sie als Kaufinteressent keine Einschränkungen bei der Planung.
Sie haben die freie Wahl, ob Sie das komplette Haus mit Einliegerwohnung selber nutzen möchten, oder zum Beispiel die Einliegerwohnung zur Vermietung anbieten.

Zwei separate Auffahrten
Zwei separate Haustüren
Garten
ruhige Lage

Raumaufteilung:

Keller

EG Wohnhaus
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer mit Dusche und Einbauschrank, Flur, Schlafzimmer mit Einbauschrank und elektrischen Rollläden, Badezimmer, Abstellraum

OG Wohnhaus
Flur, 2 Schlafräume

Raumaufteilung Einliegerwohnung (ELW)
EG Eingangsbereich
OG Flur, Bad mit Dusche und WC, Küche, Wohn-Essbereich, kleines Schlafzimmer, grosses Schlafzimmer mit Einbauschrank,

Die Fenster im Wohnhaus wurden teilweise im Jahr 1982 und im Jahr 2000 erneuert.

Die Fenster der Einliegerwohnung stammen aus dem Jahr 1993.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 3436 m²
Kellerfläche: ca. 9,78 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die ideal gelegene Immobilie in Rhauderfehn - ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches Harmonie zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe verspricht. Diese Objekt bildet eine exzellente Anbindung und Nähe zu allem, was das tägliche Leben bequem und angenehm gestaltet.

Eine kurze Fahrt von gerade einmal 2,4 km bringt Sie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, die Ihre Einkäufe von einem alltäglichen Bedürfnis zu einem angenehmen Erlebnis verwandeln. Genießen Sie die Bequemlichkeit, Ihre Kinder innerhalb von nur 2,6 km zum Kindergarten und 2,8 km zur Grundschule bringen zu können, was dieses Zuhause besonders für junge Familien attraktiv macht.

Die Mobilität wird durch die nur 0,8 km entfernte Bushaltestelle weiter erleichtert, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sichert. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in harmonischer Einigkeit 6,07 km entfernt, was zeigt, dass höhere Bildung und Ausbildung hier leicht zugänglich sind.

Ein Zuhause in Rhauderfehn in dieser Lage steht nicht nur für Ruhe, sondern auch für eine lebenswerte Umgebung, die einen idealen Rahmen für Familie, Arbeit und Freizeit bietet.

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!Entfernungen:
Kindergaerten 2,6 km
Grundschule 2,8 km
Realschule 6,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 6,1 km
Bus 0,8 km
Zentrum 5,2 km
Hauptschule 6,1 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24349