PREISREDUZIERUNG !!!! Das Landleben ruft - komfortable Doppelhaushälfte sucht neue Bewohner

**Wohnfläche**

ca. 128 qm

**Grundstücksgröße**

ca. 1137 qm

**Objekttyp**

Einfamilienhaus

**Baujahr**

1930 Jahre

**Maklercourtage**

ohne Käufercourtage

**Frei ab**

Nach Absprache mit den Eigentümern

**Energieausweis**

Endenergiebedarf 175,07 kWh/(m²\*a)

**Energieträger**

Öl

**Ausstattung**

Einbauküche, Einbaumöbel im Bad, die Liegenschaft wird unberäumt übergeben

**reduzierter Kaufpreis**

150.000,00 € VB

Lage

Gorden-Staupitz ist eine Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Die Gemeinde gehört dem Amt Plessa an.

Der Ort befindet sich etwa 13 Kilometer nordöstlich von Elsterwerda sowie 12 Kilometer südlich von Finsterwalde im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft. Gorden-Staupitz liegt an den Landesstraßen L 62 zwischen Elsterwerda und Finsterwalde und L 63 zwischen Staupitz und Lauchhammer.

Ortsteile der Gemeinde sind Gorden und Staupitz. Hinzu kommt der Wohnplatz Forsthaus Oppelhainer Pechhütte. Gorden-Staupitz entstand am 31. Dezember 2001 aus dem freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Gorden und Staupitz.

Gorden gehörte seit 1816 zum Kreis Liebenwerda, Staupitz zum Kreis Luckau in der Provinz Brandenburg. Gorden wurde 1952 in den Kreis Bad Liebenwerda, Staupitz in den Kreis Finsterwalde (beide im DDR-Bezirk Cottbus) eingegliedert.

Seit 1993 liegen die Orte im brandenburgischen Landkreis Elbe-Elster.

In der Liste der Baudenkmale in Gorden-Staupitz und in der Liste der Bodendenkmale in

Gorden-Staupitz stehen die in der Denkmalliste des Landes Brandenburg eingetragenen Kulturdenkmale.

·         Dorfkirche Staupitz, Saalkirche aus der Zeit um 1717, die 1888 um einen Glockenturm ergänzt wurde. Die Kirchenausstattung stammt einheitlich aus der Bauzeit, darunter auch ein Taufengel aus dem Anfang des 18. Jahrhunderts.

·         Grabstätte mit Gedenktafel auf dem Friedhof des Ortsteils Staupitz, erinnert an einen Wehrmachtssoldaten, der im April 1945 öffentlich hingerichtet wurde, weil er den weiteren Kriegsdienst verweigert hatte.

Über das Objekt

Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte mit Satteldach und einer Gaube zur Straßenseite. Das Objekt weist eine Wohnfläche von ca. 128 qm auf. Die Grundstücksgröße beträgt 1.407 qm.

Von der Küche im Erdgeschoss führen einige Stufen hinunter in einen Vorratsraum, man kann hier nicht von einer Unterkellerung sprechen.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölheizung.

Das Objekt befindet sich in einem altersgerechten, sehr gepflegten Zustand.

* 4 -

Durch energetische Sanierungsmaßnahmen und kontinuierliche Instandhaltung wird der Zustand untermauert.

Die wichtigsten, bereits erfolgten Sanierungen:

1993                           -           Neueindeckung des Daches und Dämmung

des Fußbodens im Dachbereich

1995                           -           Dämmung der Fassade

1997                           -           Sanierung der Wasserleitungen in Bad und Küche Einbau eines neuen Bades

1998                           -           Einbau neuer doppeltverglaster Kunststofffenster und Einbau einer neuen Haustür

2002                           -          Erneuerung der Elektroinstallationen

Alle Räume im Haus weisen eine gute Aufteilung und Nutzbarkeit auf. Die Raumschnitte sind großzügig und hell.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Abgang zum Vorratsraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum unter der Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Das Wohnzimmer kann über den Eingangsbereich und die Küche betreten werden.

Im Obergeschoss befinden sich je ein weiteres Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer. Komplettiert werden Schlaf- und Kinderzimmer durch angrenzende Abstellräume.

Vom Obergeschoss aus gelangt man auf den Dachboden, der keine weitere Verwendung hat.

Im Haus sind noch die alten Holzzimmertüren aus dem Jahr 1930 vorhanden. Diese wurden durch Glasausschnitte aufgewertet.

Im Außenbereich, der über die Hauseingangstür zur erreichen ist, befinden sich eine Sommerküche, der Raum, in dem die Öltanks untergebracht sind, zwei Abstell- und Werkstatträume sowie eine Garage. Alle Räume sind in gutem Erhaltungszustand. Zur weiteren Erhaltung sind derzeit rein kosmetische Maßnahmen erforderlich. Es gibt vor dem Haus einen schmalen Gartenstreifen, der eine partielle Bepflanzung aufweist

Über einen Durchgang, der in der Vergangenheit u.a. den Hühnerstall beherbergte, gelangt man in den Gartenbereich. Dieser besteht aus einem durch Hecken abgetrennten Bereich und einer großen Rasenfläche. Hinter den Hecken befand sich in der Vergangenheit u.a. der Auslauf für die Hühner.

Für Liebhaber des Landlebens und solche, die es werden wollen, ist das genau das richtige Objekt. Der Garten lädt ein, sich im Gemüseanbau zu versuchen, es können wieder ein paar Hühner mit einziehen und das Beste, es sind im ersten Schritt vor dem Einzug nur kosmetische Renovierungsarbeiten notwendig. Das Haus wartet nur darauf, von Ihnen bewohnt zu werden. Eine hochwertige Einbauküche und schicke Badmöbel stehen schon bereit. Wir weisen darauf hin, dass das Haus unberäumt nach Absprache mit den Eigentümern übergeben werden soll.

Ein Energieausweis für die Liegenschaft ist beantragt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen.

Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.