- RESERVIERT -- Preisreduzierung - Das könnte Ihr Traumhaus werden - Ein Rohdiamant wartet darauf geschliffen zu werden – Wohnen Sie naturnah im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft

**Grundstücksgröße**

ca. 2.500 qm

**Baujahr**

1913

**Wohnfläche**

ca. 140 qm

**Objekttyp**

Einfamilienhaus

**Frei ab**

nach Rücksprache mit dem ET

**neuer, reduzierter Kaufpreis**

155.000,00 € VB

**Energieausweis**

nicht erforderlich, da Rohbau ohne Heizung

**Maklercourtage**

Die Maklercourtage trägt der Verkäufer.

**Über das Objekt**

Sie möchten dem Mief der Großstadt entfliehen? Sie wünschen sich für Ihre Kinder ein Leben im Einklang mit der Natur? Dann haben Sie mit diesem Objekt Ihren neuen Lebensmittelpunkt gefunden.

Ruhig gelegen und doch zentral, so kann man die Lage von Dobra, einem Ortsteil der Kurstadt Bad Liebenwerda, beschreiben.

Hier präsentiert sich Ihr zukünftiges Zuhause im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft! Gleich einer herrschaftlichen Villa ist das Haus etwas zurückgesetzt am Maasdorfer Weg gelegen. Diverse Nebengelasse und eine große Scheune bieten viele Möglichkeiten der Nutzung. Ein großzügiges Grundstück mit rund 2.500 qm Gesamtfläche komplettiert das Angebot.

Das Haupthaus wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Sorgfalt entkernt. Das Dach und die Fenster sind bereits erneuert worden. Eine neue Abdichtung des Haussockels ist noch erforderlich.

Im Inneren des teilunterkellerten Gebäudes zeigen sich die unverputzen Wände. Alles ist für den Beginn der Sanierungsarbeiten vorbereitet. Es liegen sogar schon Angebot der einzelnen Gewerke vor. Diese sind zwar aus dem Jahr 2018, lassen sich aber den derzeit am Mark herrschenden Preisen anpassen. Die seinerzeit angebotenen Arbeiten summieren sich unter Berücksichtigung der Preissteigerung der letzten Jahre auf ca. 140.000,00 €.

Das Haus ist wirklich ein Traum. Man betritt es durch einen sehr großzügigen Eingangsbereich. Wenige Stufen führen dann in das Erdgeschoss. Hier ist eine Speisekammer vorgesehen worden. Diese grenzt an die großzügige Küche, welche sich zum Esszimmer öffnet. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Es sei noch einmal darauf hingewiesen, dass die Räume alle im Rohbauzustand sind.

Über eine Steintreppe gelangt man in das 1. OG. Über eine kleine Galerie betritt man das Hauptschlafzimmer, und 3 weitere Räume. Im 1. OG kann auch noch ein Bad eingebaut werden.

Der Dachboden des Hauses ist über eine Zugleiter zu erreichen. Auf diesem ist reichlich Stauraum für all die Dinge, die man nicht oft braucht - z.B. die Weihnachtsdeko oder die Ski-Ausrüstung

Wer ein solches Projekt in ländlicher Umgebung sucht und Arbeit nicht scheut, sollte unbedingt einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ein echtes Kleinod wartet auf Sie. Hier stimmt alles, die Lage, die Systematik des Hauses, die größe des Grundstücks und der Schnitt der Räume. Lassen Sie sich überraschen.

Standortinformationen

Das kleine Dorf Dobra liegt östlich der Elbe im Bundesland Brandenburg. Es gehört zum Landkreis Elbe-Elster, ist ein Ortsteil der Kurstadt Bad Liebenwerda und ein Dorf im Naturpark "Niederlausitzer Heidelandschaft". Der Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft, Brandenburgs südlichstes Großschutzgebiet, ist längst kein Geheimtipp mehr. Man muss nicht in die Lüneburger Heide fahren, um von August bis September auf über 3000 Hektar das begeisternde Farbenspiel von weiß bis tief violett blühender Heide erleben zu können.

Kernstück des Naturparks ist das Naturschutzgebiet „Forsthaus Prösa“, ein großer Kiefern-Trauben-Eichen-Wald mit Blaubeeren und Preiselbeeren im Unterwuchs. Das Gebiet des ehemaligen Truppenübungsplatzes Bad Liebenwerda wurde 1996 als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Die durch den Militärbetrieb entstandenen Offenflächen mit Silbergrasfluren und Besenheide bieten vielen seltenen Vogelarten wie Steinschmätzer, Braunkehlchen. Ziegenmelker und Wiedehopf sowie verschiedener Heuschreckenarten und Falter einen idealen Lebensraum.

Als Start zu einem der sechs Rundwanderwege, welche zwischen 2,5 bis 6,5 Kilometer lang sind und die Wanderer und Radfahrer in das Naturschutzgebiet fahren, bietet sich der Waldparkplatz in Dobra an. Es lohnt, mit wachen Sinnen unterwegs zu sein. Denn es gibt viel zu entdecken.

Im Umkreis von ca. 150 km befinden sich Berlin, Dresden - die Landeshauptstadt des Bundeslandes Sachsen sowie Leipzig. Die Bundesstrasse 101 bietet eine schnelle Anbindung an die Region und verläuft am Rande des Dorfes. Vom Bahnhof der Stadt Bad Liebenwerda gelangen Sie direkt oder über das Bahnkreuz Falkenberg nach Berlin, Dresden, Leipzig usw.

Schulen und Kindergärten finden Sie in der Kurstadt Bad Liebenwerda (ca. 4 km).

Ihre Einkäufe und Wege des täglichen Lebens erledigen Sie bequem in der Innenstadt von Bad Liebenwerda. Das Einkaufszentrum „Rösselpark“ und der stationäre Einzelhandel bieten ein breites Warenspektrum.

Haftungsausschluss:

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