Preisreduziertes Einfamilienhaus / Generationenhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Stellplätze - Beuren (Nürtingen)

**Objektbeschreibung:**

Die Doppelhaushälfte mit Garage und 2 PKW-Stellplätzen befindet sich in einer guten Wohnlage, im Panoramaweg (Anliegerstraße), Beuren.

Das Haus ist noch nahezu voll möbliert eingerichtet. **Die "Räumung" ist vom Käufer zu übernehmen. Hierfür ist vom Verkäufer ein großzügiger Preisnachlass eingeräumt worden.** **Die angebotene Immobilie wurde von einem zertifizierten Bausachverständigen mit 550.000.- EUR bewertet.**

Das Wertgutachten kann bei der Hausbesichtigung eingesehen werden.

Topografie: Hanglage, von der Straße ansteigend. Garten mit Südwestausrichtung.

Die Einliegerwohnung im UG ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen hier belaufen sich auf 4.800.- EUR p.a. . Die ELW wird auf Wunsch kurzfristig frei.

Das EG und DG können sofort genutzt werden.

Der bauliche Zustand des Hauses ist gut.

Eine Balkonsanierung ist erforderlich.

Eine Nutzung / Vermietung als Ferienhaus ist möglich!

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, Öl- Zentralheizung

Endenergiebedarf: 174,65 kWh (m²\*a).

**Ausstattung:**

\- Kellergeschoss:

2-Zimmer Einliegerwohnung, 47,69 m²,

Keller, Abstellraum, Heizung u.

Ölvorratsraum.

\- Erdgeschoss, 91,78 m²

3 Zimmer, Küche, Bad (Tageslicht), WC

(Tageslicht), Wirtschaftsraum, Balkon.

\- Dachgeschoss, 46,76 m²

1 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum (z. Zt.

Schlafraum), Loggia

\- 1 Garage

\- 2 KFZ-Stellplätze

Öl-Zentralheizung, Kunststofftanks im Gebäude (s. Kellergeschoss), Tankgröße 10.000 l.

Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Teppichboden, PVC, Fliesen.

Fenster aus Holz mit Doppelverglasung, Dachflächenfenster, Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke innen aus Marmor.

Einbauküchen sind in jeder Wohneinheit vorhanden.

Um die Privatsphäre des Mieters zu respektieren haben wir keine Bilder von der UG-Wohnung veröffentlicht.

Die Garage / Stellplätze sind im Kaufangebotspreis inbegriffen.

**Lage:**

Beuren, ein anerkannter Erholungsort, hat zusammen mit dem Ortsteil Balzholz ca. 3700 Einwohner.

Vor der Kulisse der Schwäbischen Alb, am Fuß der Burgruine Hohenneuffen gehört Beuren zum Landkreis Esslingen, Regierungsbezirk Stuttgart.

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage.

Dennoch befindet sich das Ortszentrum in fußläufiger Entfernung.

Kindergärten, Grundschule und Ärzte sind vorhanden.

Eine Bushaltestelle ist in der Nähe.

Infrastruktur: www.beuren.de

Die A8, AS Kirchheim (Stuttgart - München) ist ca. 9 km entfernt.

Überörtliche Anbindungen / Entfernungen:

Reutlingen - ca. 16 km

Stuttgart - ca. 30 km

Bahnhof Nürtingen - ca. 11 km

Flughafen Stuttgart - ca. 32 km

**Provisionshinweis:**

Unsere Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis wenn es durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt.

Die gemachten Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Flächenberechnungen, Grundrisse und Maßangaben sind ca.-Angaben, und wurden von uns nicht überprüft. Maße können vom Käufer an der Immobilie aufgenommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

**Sonstige Hinweise:**

Die gemachten Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen / Pläne. Flächenberechnungen, Grundrisse und Maßangaben sind ca.-Angaben, und wurden von uns nicht überprüft. Maße können vom Kaufinteressenten an der Immobilie aufgenommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Anfragen nur mit Angaben von Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.