Helles Reihenhaus in Randlage von Leonberg-Gebersheim

**Objektbeschreibung:**

Das Reihenhaus in sonniger, ruhiger Randlage von Leonberg-Gebersheim bietet 104 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 (Halb-) Etagen, inkl. Keller- und Hobbyraum.

Die leichte Hanglage wurde durch Zwischengeschosse im Grundriss aufgenommen, so dass durch eine Podesttreppe im Inneren des Hauses an jedem Podest Wohn- und Schlafräume liegen.

Zum Entspannen sind Terrasse, Balkon und ein Garten mit Südlage vorhanden.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Der Kaufpreis hierfür beträgt 10.000.- EUR.

**Ausstattung:**

In allen Wohnräumen ist Parkett verlegt.

Flure, Küche, WC und Bad sind gefliest.

Das Treppenhaus aus Naturstein ist von hoher Qualität.

Kabelanschluss ist vorhanden (derzeit abgemeldet).

Es wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen (Fenster, Eingangstüre, Kellerabgang, Balkongeländer usw.)

Auf Hauseingangsebene befinden sich Windfang, Garderobe, WC, Essplatz und Küche.

Das helle, große Wohnzimmer mit davorliegender Terrasse liegt 7 Treppensteigungen tiefer.

Fenster und Terrassentüre sind mit elektrischen Rollläden versehen.

7 Treppensteigungen höher gelegen befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie eine Loggia, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Von diesem Schlafteil führen wieder 7 Treppen zum oberen Podest, wo sich ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC befindet.

Unter dem Wohnraum befinden sich 2 große Abstellräume, und im Untergeschoss erreicht man Waschküche / Hobbyraum, und den Heizraum. Die Öltanks fassen 4.000 Liter Öl.

Von der Waschküche führt eine Treppe in den hinteren Gartenteil.

Ein ausgebauter Bühnenraum bietet weiteren Stauraum.

Die Abflussleitung des Badezimmers im Obergeschoss weist einen Mangel auf.

Es empfiehlt sich vor Einzug die Wasserleitungsrohre (Zu- und Ableitung) zu erneuern.

**Lage:**

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Randlage von Leonberg-Gebersheim. Die Haltestelle der Stadtbuslinie Leonberg befindet sich in der Nähe.

Gebersheim verfügt über eine Grundschule, Sportverein, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten. Die Busverbindung zwischen Leonberg und Gebersheim ermöglicht es in ca. 8 Minuten den S-Bahnhof von Leonberg zu erreichen. Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof nach Stuttgart. In Leonberg gibt es sämtliche weiterführende Schulen. Über eine Linienbusverbindung erreichen Sie in ca. 5 Minuten Rutesheim.

**Provisionshinweis:**

Unsere Maklercourtage für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % inklusive MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis wenn es durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt.

Die gemachten Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Flächenberechnungen, Grundrisse und Maßangaben sind ca.-Angaben, und wurden von uns nicht überprüft. Maße können vom Käufer an der Immobilie aufgenommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

**Energieausweis / Energiebedarfsausweis**

End- Energiebedarf: 224,3 kWh(m²\*a), Öl - Zentralheizung

**Sonstiges:**

Die gemachten Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen / Pläne. Flächenberechnungen, Grundrisse und Maßangaben sind ca.-Angaben, und wurden von uns nicht überprüft. Maße können vom Kaufinteressenten an der Immobilie aufgenommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Anfragen nur mit Angaben von Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.