Praktisches Wohnhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über zwei Eingänge, einer davon führt über eine kleine Außenterrasse. Beide Eingänge führen in einen Flurbereich mit einem praktischen eingebauten Ankleideschrank. Von hier aus gelangen Sie zur Wohnküche, einem Bad mit Dusche, einem Hobbyraum und über eine Geschosstreppe ins Obergeschoss. Die Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Büro bzw. Ankleideraum, zwei geräumige Zimmer (Schlafzimmer und Kinderzimmer) sowie ein reparaturbedürftiger Balkon.

Auf dem östlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein massives Nebengebäude mit zwei großen Garagen, die mit Schwingtoren ausgestattet sind. Der Teilkeller des Hauses ist von außen zugänglich und beherbergt die Heizungstherme, Öltanks und den Elektro-Zählerschrank. Ein gefliester Vorratskeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Biokläranlage, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Zentrale Ölheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
Dach: Satteldach mit Gaube

Besonderheiten:
+ Viel Stauraum in den Nebengebäuden
+ Überschaubarer Gartenbereich
+ Ausbaukapazitäten im Wohnhaus (Hobbyraum in Wohnraum wandelbar)
+ Sofort bezugsfertig

Noch ausstehende Arbeiten:
- Rißbildung an einer Wand im Hobbyraum ausbessern
- Dachterrasse Bodenfliesen austauschen (Frostschäden)
- Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen nach eigenem Geschmack

Kaufpreisfindungshilfe:
Bodenwert: Bodenrichtwert 2022 für Bauland 21,00 EUR/qm x 955 qm = 20.055,00 EUR
Wohnhaus ca. 105.000,00 - 120.000,00 EUR
Nebengebäude: 50.000,00 EUR
Abzüglich Sanierungsarbeiten: Außenterrasse ca. 10.000,00 EUR, Sanierung der Wand im Hobbyraum ca. 10.000,00 EUR
Demnach ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 155.000,00 EUR - 170.000,00 EUR.

# Ausstattung
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl EL, Baujahr der Immobilie: 1980 - saniert 1996; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997, Endenergiebedarf: 218,2 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: G

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 955 m²

# Lagebeschreibung
Das ansprechende Wohnhaus liegt idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung von Gablenz, nur etwa 250 m von der B156 entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Wohnhäuser, und die Gemeinde Gablenz selbst zählt etwa 1.400 Einwohner. Die nächstgrößere Stadt Weißwasser ist nur etwa 5 km entfernt.Entfernungen:
Autobahn 40 km
Fernbahnhof 5 km
Gymnasium 5,7 km
Kindergaerten 2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 01-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2726-K