Originalgetreuer liebevoll sanierter Dreiseitenhof in Klein Düben mit gepflegten Flächenanteilen (Wälder u. Felder)

315.000 €

  • Wohnfläche 105 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 22.650 m²
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Baujahr 1752
  • Provision Mit Provision
  • Badewanne
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

03130 Brandenburg - Jämlitz-Klein Düben

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Liebhaberstück - um einen typischen Dreiseitenbauernhof - in dörflicher Lage.
Eines der Highlights befindet sich hinter dem Anwesen in südlicher Richtung: Der unverbaubare Blick in die Ferne über die Felder hinweg. Übrigens ein Feld, welches Sie miterwerben.
Sie kaufen nicht nur einen typischen Bauernhof, sondern auch die passenden Wälder, Wiesen und Felder mit einer Fläche von insgesamt ca. 79.102 qm. Hierin enthalten sind 38.765 qm Waldfläche. Diese Flächen befinden sich alle in der Gemeinde Klein Düben.
Die im Angebot angegebene Fläche bezieht sich auf das Flurstück mit dem Wohnhaus, hinzu kommen die genannten Wald-, Acker- und Wiesenflächen, welche in der unten angegeben Kaufpreisfindungshilfe Berücksichtigung finden.

Das liebevoll sanierte Wohnhaus befindet sich auf der nordwestlichen Grundstücksseite. In Richtung Süden grenzt ein massives Stallgebäude, welches im Erdgeschoss einzelne Schuppen (früher diverse Stallungen), eine Werkstatt und eine Garage bietet.
Das Dachgeschoss des Stallgebäudes ist ausbaufähig, genauso wie das Dachgeschoss des Wohnhauses.
Auf der südwestlichen Grundstücksseite befindet sich eine Scheune, ebenfalls mit viel Platz; diese ist auch für höhere Fahrzeuge geeignet.

Das Wohnhaus wurde sehr aufwendig saniert. Es besitzt Lehmdecken, die Wände sind geputzt, die Holztüren wurden aufgearbeitet… alles sehr authentisch, originalgetreu für ein typisches Bauernhaus.

Das Wohnhaus wird aktuell noch von Mietern liebevoll bewirtschaftet und gepflegt.

Zur Aufteilung des Hauses: Sie gelangen über eine neue Hauseingangstür in den Flurbereich. Von diesem Flur aus gehts links von der Haustür kommend in das großzüge Schlafzimmer, welches zum Innenhof zeigt. Geradezu gelangen Sie in die Wohnküche und auf der rechten Seite gibt es den Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Heizungsanlage befindet. Es handelt sich um eine Festbrennstoffheizung in Kombination mit einer zentralen Ölheizung. Die Öltanks befinden sich in einem der 3 separaten Keller und fassen ca. 5000 Liter. Die Geschosstreppe, welche in das unausgebaute Dachgeschoss führt, befindet sich ebenfalls in diesem Flur.
Über die Wohnküche erreichen Sie die gemütliche Wohnstube und von dieser das 3. Zimmer des Wohnhauses.
Das Bad ist von einem an der Wohnküche angrenzenden zweiten kleinen Flur zu erreichen. Über diesen kleinen Flur ist auch ein kleiner Vorratsraum mit einem Kellerzugang erreichbar sowie der bereits erwähnte Keller, welcher die Öltanks beherbergt.
Der 3. Keller besitzt seinen Zugang von der Wohnküche aus. Es handelt sich jeweils um kleinere Keller zw. 5 - 10 qm Größe.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Biokläranlage, Elektro, Telefon, SAT-TV,
Fenster: PVC-Fenster
Dach: Satteldach
Bauweise: teilw. Massivbauweise Blockbauweise
Decken: EG - DG Holzbalkendecke
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat
Geschosstreppen: Zugänge EG zum DG Holztreppe, Zugang zum Keller Massivtreppe
Heizung: zentrale Ölheizung in Kombination mit einer Festbrennstoffheizung mit Warmwasseraufbereitung,
Keller: 3 kleine Teilkeller
Fassade: geputzt
Wiese/Acker aktuell verpachtet

Neuerungen

2005: Biokläranlage
2009: Heizung und Sanitär, Biokläranlage
2010: Fenster
2011: Elektrik, Dach-Neueindeckung
2015: Mauer-Trockenlegung in einem der Keller

Noch ausstehende Arbeiten:
Leichte Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack
Ausbesserungen im Dachbereich der Nebengebäude

# Ausstattung
+++ Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dachgeschoss
+++ Viel Platz in den Nebengebäuden
+++ Angrenzende Wiese (verpachtet)
+++ Modernisiertes EG im typischen Bauernhaus Stile
+++ Waldflächen liefern die nötige Energiequelle für die Festbrennstoffheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 22650 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnanwesen befindet sich in der Gemeinde Jämlitz OT Klein Düben, an der durch Klein Düben führenden Dorfstraße. Im hinteren Bereich befinden sich Felder: Der berühmte unverbaubare Blick ist gegeben. Bis nach Kromlau sind es ca. 3 Fahrminuten.

Die Gemeinde Jämlitz-Klein Düben gehört zum Landkreis Spree-Neiße im Bundesland Brandenburg. Jämlitz-Klein Düben zählt ca. 448 Einwohner (31.12.2021), verteilt auf 233 Haushalte (2022), womit die mittlere Haushaltsgröße rund 1,92 Personen beträgt. Jämlitz-Klein Düben ist gering besiedelt und liegt außerhalb eines definierten Verdichtungsraumes.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Eine Bushaltestelle ist ca. 410 Meter vom Standort entfernt.Entfernungen:
Autobahn 30 km
Bus 0,4 km
Fernbahnhof 8,3 km
Gymnasium 11 km

# Sonstiges
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl, Baujahr der Immobilie: 1752; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003; Endenergiebedarf: 388,3 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: H

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 388.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.06.2023
Gültig bis: 06-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1752
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2698-K

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