Platz für die ganze Familie - Wohnen mit Stil in der Doppelhaushälfte

# Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Zuhause bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Großzügigkeit. Mit einer Wohnfläche von 136 m2 auf einem großzügigen Grundstück von 283 m2 präsentiert sich die Immobilie in einer ruhigen Lage, die perfekte Privatsphäre verspricht.

Über den Zeitraum von 2002 bis Dezember 2023 wurde kontinuierlich an der Modernisierung der Doppelhaushälfte gearbeitet, sodass sie nun nahezu perfekt als Eigenheim bereitsteht. Lediglich der persönliche Touch fehlt noch, um das Gesamtbild abzurunden. Für weitere Details zur Modernisierung können Sie sich gerne die Modernisierungsliste ansehen.

Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Tageslicht, die eine optimale Raumnutzung und Flexibilität ermöglichen. Die hochwertige Einbauküche verleiht der Immobilie nicht nur Funktionalität, sondern auch eine zeitgemäße Ästhetik. Im Ankleidezimmer des ersten Obergeschosses befinden sich zusätzlich alle Anschlüsse, um dort eine weitere Küche anschließen zu können. Somit besteht die Möglichkeit, im ersten Obergeschoss eine separate Wohnung zu schaffen. Dies wird auch durch zwei separate Eingangstüren gewährleistet.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist das vollunterkellerte Haus, das großzügigen Stauraum bietet und mit einem gepflegten Werk- und Vorratsraum ausgestattet ist, perfekt für Ordnung und praktische Nutzung. Der im Jahre 2007 fertig gestellte große Wintergarten sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Inmitten einer idyllischen Landschaft erstreckt sich ein großzügiger Garten mit einer stilvollen Terrasse, perfekt für laue Sommerabende. Ein charmantes Gartenhäuschen aus dem Jahr 2019 und zwei Carports von 2010 bieten praktischen Nutzen. Trotz dieser Bauwerke bleibt reichlich Fläche für eine üppige, grüne Bepflanzung, die den Garten zu einem blühenden Paradies macht. Als Krönung thront ein großer Pool, der an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt und das Ambiente vervollständigt.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Wärmepumpe, installiert im Dezember 2023, die nicht nur für nachhaltige Energieeffizienz sorgt, sondern auch die Umweltbilanz positiv beeinflusst. Dies wird durch die vorhandene Photovoltaikanlage ergänzt und die Vielzahl an Modernisierung der letzten Jahre verleiht dem Objekt einen neuen Glanz.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als perfektes Zuhause für Familien, die nach einem harmonischen und zugleich modernen Lebensraum suchen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
++ Wintergarten
++ Garten
++ Einbauküche
++ Keller
++ elektrischer Kamin
++ ausgebauter Dachboden
++ Pool

// Übersicht der wichtigsten Modernisierungen

2002: zwei neue Haustüren
2003-2007: Anbau Wintergarten
2005: rundum ausgeschachtet
2010: Carports
2012: oberes Bad inkl. neuer Decke
2013: Photovoltaikanlage ( kwP: 5,46)
2015: Erneuerung der Fenster
2015: Glasschiebetür
2018: Bad unten inkl. neuer Decke
2018: Dämmung
2019: Gartenhaus
2019: teilweise neue Innentüren
2021: elektrische Markise
2022: Vordach + Briefkasten
2023: Erneuerung des Terrassenbodens
2023: Wärmepumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung
In exzellenter Lage positioniert, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre herausragende Zugänglichkeit aus.

Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, die Autobahn erreichen Sie in 8 Minuten und der Hauptbahnhof ist in 15 Fahrminuten erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen liegt lediglich 35 Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch der Alltag besonders komfortabel gestaltet wird. Diese optimale Verbindung von Verkehrsanbindung und Annehmlichkeiten macht diesen Standort zu einer perfekten Wahl.

Der traumhafte Nordsternpark Gelsenkirchens liegt ebenfalls nur 10-15 Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 2312