Platz für die ganze Familie - charmantes Reiheneckhaus inkl. Einliegerwohnung im Ortsteil Jeßnitz

# Objektbeschreibung
Alle unter einem Dach! Verkauft wird ein charmantes Reiheneckhaus mit dem Baujahr 1939 in Jeßnitz.

Die Wohnräume verteilen sich auf 3 Etagen. Eine Wohnfläche von über 146 m² im Haupthaus garantiert Platz für die gesamte Familie. Wie das neue Eigenheim genutzt wird, kann der neue Eigentümer individuell entscheiden. Im Erdgeschoss befindet sich eine teilmöblierte 2- Raumwohnung. Eine Einbauküche und auch die Wohnzimmermöbel sind hier integriert. Im Badezimmer wurde eine Dusche verbaut. Im Obergeschoss hingegen befindet sich ebenfalls eine 2- Raumwohnung, wobei im Dachgeschoss 2 Kinderzimmer inklusive einer Schlafnische und ein Spielzimmer von den Kleinsten genutzt werden können. Das schicke Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Eine weitere Einbauküche wurde ebenfalls verbaut.

Ein charakteristisches Merkmal ist die ca. 32 m² große Einliegerwohnung im Haus, welche über einen separaten Eingang den Zutritt gewährt. Mit etwas Handwerksgeschick kann hier nochmal eine pfiffige 2- Raumwohnung entstehen. Durch eine Grundrissveränderung wäre es aber auch denkbar, den Wohnraum im Erdgeschoss zu vergrößern.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage inklusive Warmwasseraufbereitung wurde 2003 eingebaut und befindet sich im Keller. Hier bieten zusätzlich 3 Lagerkeller ausreichend Stauraum.

Das pflegeleichte Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 247 m². Hierauf befinden sich neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume/ Werkstatt und eine Garage.

Das gepflasterte Innenhofgrundstück lässt ausreichend Ideenspielraum zu, hier kann zum Beispiel eine überdachte Terrasse/ Sitzgelegenheit entstehen, oder man lässt den Abend beim gemeinsamen Grillen ausklingen.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist das Grundstück nicht mehr bewohnt und sucht schnell seinen neuen Eigentümer.

# Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen ins Haupthaus:
https://my.matterport.com/show/?m=1oktpVXdEws

Einfach auf den Link klicken und eintauchen in die Einliegerwohnung:
https://my.matterport.com/show/?m=fqgzcqWQP8A

Objekt:

- Wohnen auf 3 Etagen (EG, OG, DG), inkl. Einliegerwohnung im EG
- teilunterkellert (nur Haupthaus)
- verputzte und gestrichene Fassade (BJ. 2004)
- anthrazit eingedecktes Krüppelwalmdach (Anfang 90er Jahre neu eungedeckt)
- doppelt verglaste, braune Kunststofffenster (BJ. 95), straßenseitig Rollläden, im Dachgeschoss (Velux- Holzfenster)
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ. 2002)
- Beiheizung: über Heizkörper
- TV SAT-Anlage

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 47,17 m²)
- 2x Flure, Wannenbad, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
- Küche inkl. Einbauküche, Wohnzimmer inkl. Couch, Tisch und Wohnwand
- halbhoch gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Fußbodenbelag: Fliesen, PVC
- Wände: verputzt, gemischt gestrichen
- Decken: Holztäfelung, verputzt, Raufaser
- Türen: Furnier, Glastür

Wohnen im Obergeschoss auf (ca. 63,52 m²)
- Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Küche inkl. Einbauküche (Geschirrspüler, Kühlschrank, Gasherd)
- Bad: 2012 modernisiert, Eckbadewanne, Waschbecken, Toilette, Fenster
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Holznaturschalung
- Wände: verputzt, gemischt gestrichen
- Decken: gespachtelt und gestrichen, Raufaser weiß, tw. Marmorit
- Türen: Furnier

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 35,52 m²)
- Flur, 2x Kinderzimmer, Spielzimmer
- Fußbodenbelag: Teppich, Laminat, Holznaturschalung
- Wände: Raufaser, verputzt, gemischt gestrichen
- Decken: verputzt, Holztäfelung
- Türen: weißes Furnier

Aufteilung Kellergeschoss (ca. 61,11 m²)

Wohnen Einliegerwohnung auf (ca. 31,76 m²)
- Eingang, Wohn- Küche, Schlafzimmer, Bad
- Fußboden: gefliest
- Wände: verputzt, gestrich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 285,04 m²
Grundstücksfläche: ca. 247 m²
Nutzfläche: ca. 107,07 m²

# Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus liegt inmitten der Stadt Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Vor allem die hervorragende, logistisch gute Lage zu den Städten Halle/ Saale (ca. 47km), Leipzig (ca. 67 km) und den kleineren Städten Bitterfeld (ca. 12 km) und Dessau (ca. 16 km) ist hier hervorzuheben.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Über den Zubringer B 184 ist die nahegelegene Bundesautobahn A9 über die Anschlussstelle Dessau-Süd in etwa 10 km zu erreichen. Ein eigener Haltepunkt an der Bahnstrecke wird im Stundentakt bedient. Zurückgreifen kann man auch auf die zuverlässigen Busverbindungen, durch die man jederzeit in die umliegenden Städte und Dörfer gelangt.

Die Infrastruktur ist in und um Jeßnitz wesentliches Merkmal. Diverse Gewerbegebiete mit ihren ansässigen Firmen, der Chemiepark Bitterfeld-Wolfen und zahlreiche andere niedergelassene Unternehmen bieten Chancen auf dem Arbeitsmarkt.

Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Banken, Einkaufsmärkte, Bäcker, Fleischer und Apotheken befinden sich in kürzester Entfernung. Ein ausgedehntes Waldgebiet, sowie der Verlauf der Mulde ringsum Jeßnitz sorgen dafür, dass Wanderfreunde, Radfahrer, Pilzsammler, Angler und Tierfreunde keine Langeweile anmelden.Entfernungen:
Kindergaerten 2,8 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 7,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 6,3 km
Flughafen 44,5 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 7,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 2,2 km
Zentrum 0,4 km
Hauptschule 7,4 km

# Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Reiheneckhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2023

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023707