Historischer Altbau mit Platz für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckender, denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1917. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer massiven, zum Teil unterkellerten Bauweise bietet dieses Haus eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Die Ausstattungsqualität des Hauses bildet einen Mix aus Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC als Fußbodenbelag. Die Optik der Wände und Decken ist mit Paneelen, Mustertapete, Kork und/oder weißer Raufasertapete gestaltet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was Ihren Einzug erleichtert.

Die Immobilie umfasst ein Reihenendhaus (9a) sowie ein Reihenmittelhaus (9b), von denen letzteres derzeit vermietet ist. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Familien, für das Mehrgenerationenwohnen oder auch als Investitionsobjekt. Es kann somit Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Sein denkmalgeschützter Status verleiht ihm einen besonderen Charme und eine einzigartige Atmosphäre, die Sie begeistern wird.

Das Reihenendhaus (9a) erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche sowie ein modernes Bad, ausgehend von der Küche. Im gemütlichen Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Das DG ist ausbaubar.

Im benachbarten Reihenmittelhaus (9b) verfügt das Erdgeschoss über eine Küche und ein Badezimmer, im Obergeschoss über ein Wohnzimmer und im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer.

Beide Häuser sind teilweise unterkellert und bieten somit zusätzlichen Stauraum.

Aktuell sind das Reihenend- sowie das Reihenmittelhaus getrennt voneinander zugänglich. Mit wenigen baulichen Veränderungen können beide Bereiche miteinander zu einem in sich geschlossenem Einfamilienhaus verbunden werden. (Siehe Umbauvorschlag Erdgeschoss)

Der charmante Garten- und Außenbereich, der über ein Nebengebäude mit ausreichend Stauraum sowie eine Garage verfügt, bietet Raum zum Entspannen und um den Alltag ausklingen zu lassen.

# Ausstattung
Objekt

- massive Bauweise
- Wohnen auf 2 Etagen Haus 9a (Erdgeschoss, Obergeschoss)
- Wohnen auf 3 Etagen Haus 9b (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)
- Krüppelwalmdach mit braun eingedeckten Betonziegeln
- 2-fach verglaste, weiße Holzfenster (BJ. 1996-2003), Rollläden im Erdgeschoss
- Heizung: Gaszentralheizung (BJ. 2016 )
- Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Teilunterkellert
- TV Empfang über SAT- Anlage

9a

Wohnen im EG auf ca. 35,43 m² :

- Eingang, Diele, Küche Badezimmer
- Decken: Paneele
- Wände: Raufasertapete weiß
- Fußboden: Fliesen, Teppich
- Türen: braun und weiß in Holzoptik
- Küche: Einbauküche mit Kühlschrank, Spüle, Herd, Fliesenspiegel und Fenster
- Badezimmer: gefliest, Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Rollläden mit Zugband

Wohnen im OG auf ca. 39,21 m²:

- Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Decken: Paneele,Raufasertapete weiß, Styroporverkleidung
- Wände: Raufasertapete weiß, Kork
- Fußboden: Laminat, Teppich
- Türen: Holzoptik

KG (ca. 21,04 m²)

- Heizungskeller, Abstellkeller
- Waschmaschinenanschluss

9b

Wohnen im EG auf ca. 23,69 m² :

- Eingangsbereich, Küche, Badezimmer, 2x Flur
- Decken: Raufasertapete weiß
- Wände: Paneele, Mustertapete, Raufasertapete weiß
- Fußboden: Laminat
- Türen: braun und weiß in Holzoptik
- Küche: Einbauküche mit Kühlschrank, Spüle, Herd, Fliesenspiegel und Fenster
- Badezimmer: gefliest im Naßbereich, Wanne, WC, Waschbecken und Fenster

Wohnen im OG auf ca. 20,96 m²:

- Flur, Wohnzimmer
- Decken: Raufasertapete weiß
- Wände: Raufasertapete weiß, Mustertapete
- Fußboden: Laminat, Dielung

Wohnen im DG auf ca. 5,51 m²:

- Schlafzimmer, Abstellbereich
- Decken: Mustertapete
- Wände: gespachtelt weiß
- Fußboden: Teppich, Linoleum

KG (ca. 21,04 m²)

- Flur, Lagerkeller
- Waschmaschinenanschluss

Außenanlagen und Nebengelasse:

- 6+2 Lagerräume
- Garage (ca. 13,60 m²) -> (Torbreite =2,41m / Torhöhe=1,96m)
- großes Gartengrundstück und charmanter Außenbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 236,12 m²
Grundstücksfläche: ca. 688 m²
Nutzfläche: ca. 111,32 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Durch die hervorragende Infrastruktur, die Wolfen bietet, befinden sich Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Kitas, Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles Mehr sind fußläuferisch jederzeit erreichbar. Aber auch das öffentliche Verkehrsnetz, wie Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183 garantieren kurze und bequeme Wege.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 34,8 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 6,1 km
Bus 4,3 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=CUCmNDXQwEr

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Zweifamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Wohngebäudepolice
- Feuerstättenbescheid
- aktueller Auszug aus dem Denkmalschutzverzeichnis
- aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Mietvertrag vom 28.09.2017
- Betriebskostenabrechnung 2022
- Urkunden zum 1/33 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 6/9, 6/7, 6/11, 6/16, 6/18 und 6/20

- Energieausweis liegt nicht vor, denn "Baudenkmäler unterliegen nicht den Vorschriften des GEG (ehemals EnEV) und darum sieht der Gesetzgeber bei Denkmalschutz keine Energieausweis-Pflicht vor."

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungste

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023691-2