Perfekt für den Ruhestand: Ebenerdiger Bungalow, ruhig & zentrumsnah

# Objektbeschreibung
Skandinavische Lebensart und skandinavische Bauweise sind hier in Flensburg so selbstverständlich wie das Wasser der Förde. Kein Wunder, denn die Grenze zu Dänemark ist nur wenige Kilometer entfernt und die Übergänge zum dänischen Lebensgefühl in vielen Bereichen fliessend.

Das massive Blockbohlenhaus des Qualitätsherstellers "Merlin" wurde 2001 in handwerklich guter Holzbauweise errichtet und es befindet sich noch immer im Eigentum der Erstbesitzerin. Diese hat sich nach einer langen, glücklichen Zeit in dem gemütlichen Haus nun für ein altersgerechteres Wohnen entschieden . Das Haus wurde für 2 Personen konzipiert und ist sowohl für ein aktives Paar oder jemanden, der ein neues Domizil für den Ruhestand sucht, ideal.

Die Naturholz-Blockbohlenfassade fügt sich unaufdringlich in die Umgebungsbebauung ein (es ist das einzige Holzhaus dieser Art im Umfeld). Völlig problemlos können Sie aber das äußere Bild Ihren Wünschen anpassen, z.B. indem sie es in schwedischem Falun-rot streichen und die Fenster weiß lackieren. Ihren Gestaltungswünschen sind kaum Grenzen gesetzt. Innen gefällt das Haus durch die gute Grundrißgestaltung ohne Schwellen. Der Schwerpunkt liegt in dem über 30qm großen Wohn-Esszimmer und eine schöne Diele verbindet Schlafzimmer, Küche, Bad und HWR.

Der Dachstuhl ist aus dänischen, so genannten "Freiraumbindern gefertigt. Dadurch ist der Bodenraum (über eine Ausziehtreppe erreichbar) vielfältig nutzbar. Das Grundstück ist in den 23 Jahren seit dem Bau schön eingewachsen und so gut wie nicht einsehbar. Für Gartenmöbel, Fahrräder oder dgl. ist ein kleines Holz-Gartenhaus, dass sich ans Carport anschliesst, vorhanden.

Speziell für ein Altersdomizil ist dieses Haus geradezu ideal, aber natürlich auch als Zweitwohnsitz durch die Nähe zu Ostsee und Flensburger Förde ein toller Standort.

# Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieses gemütlichen Holzhauses zusammengefasst:

- ebenerdig wohnen
- großes Wohn-/Esszimmer
- guter Grundriß
- begehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmer
- schön eingewachsener und gepflegter Garten (momentan noch im "Winterschlaf)
- Wind- und sichtgeschütze Terrasse
- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Carport und Schuppen für Gartenmöbel, Geräte und Fahrräder
- gute Anbindung an alle zum täglichen Bedarf gehörenden Geschäfte, Praxen, Apotheken und Schulen
- ein tolles skandinavisches Wohngefühl gibt´s dazu

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofortige Übernahme möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Als Tor zu Skandinavien hat Flensburg schon immer fungiert und gehört deshalb schon lange zu den gesuchtesten Wohn- und Investitionsstandorten in Norddeutschland. Das maritime Flair, der skandinavische Einfluß und die damit verbundene Lebensqualität haben dafür gesorgt, dass die Stadt sich hervorragend entwickelt hat. Die Europa-Universität, eine Top-Mannschaft der Handball-Bundesliga und das Yacht-Heritage-Center sind nur einige wenige "Leuchttürme" die Flensburg überregional bekannt gemacht haben.

Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse im Südosten von Flensburg, etwa 2 km vom Wasser entfernt am Ostufer der Förde. Mit dem Auto oder Fahrrad sind es nur gut 2,5 km bis in die Innenstadt und die dänische Grenze ist etwa 8 km entfernt.

Die Infrastruktur der lebendigen Fördestadt bietet absolut alles und viele Skandinavier nutzen das vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. In der Fußgängerzone hören Sie gerade im Sommer genausoviel dänisch und tw. schwedisch wie deutsch. Die Lebensqualität in Flensburg ist einzigartig und natürlich ein bißchen skandinavischer als in anderen norddeutschen Städten.

# Sonstiges
Baujahr: 2001
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis gem. GEG ist beauftragt und liegt momentan noch nicht vor.

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine Email, wir schicken Ihnen diese gern.

Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1164