Pappenheim - Gepflegtes, freistehendes EFH - reserviert!

Pappenheim - Gepflegtes, freistehendes EFH, Ortsrandlage und naturnah – ohne Provision, sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung:
Niedrigenergiehaus (1995) in Holzständerbauweise - Alleinstehend u. voll unterkellert - gepflegter Garten - praktische Raumaufteilung für Familie

EG: Windfang mit Garderobe - Diele: Küche (mit Speisekammer) -Wohnzimmer - helles Arbeitszimmer - Schlafzimmer mit Zugang zur Terasse im Westen - Badezimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terasse im Süden und zu einer weiteren Terasse im Westen - Küche mit Blick in drei Himmelsrichtungen und in den nah angrenzende Naturwald - Glasüberdachte, windgeschützte Terasse, direkt an Küche und Wohnzimmer

OG: Diele mit Zugang zu drei Kinderzimmern, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum mit Dachfenster nutzen den Raum oben ideal aus.

UG voll unterkellert mit Juramarmortreppe und Nebeneingangstür als
extra Zugang zum Haus.

Vor dem Haus: Doppelgarage mit Dachboden, direkt unterhalb der Garage ist ein Holzschuppen für Brennholz etc.

In einer Gartenecke findet sich auch ein Gartenhaus für Gartengeräte.

Eine Regenwasser-Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 6000 Litern erlaubt einen günstigen Wasserverbrauch in Haus und Garten.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995, aktuell gewartet) mit Solarthermieunterstützung und ca. 800l Pufferspeicher.

Das Haus ist in einem gepflegten, renovierten Zustand, vollkommen leerstehend (!) und sofort bezugsfrei!

Zusammenfassung:
• EG: 3 Zimmer + Wohnküche + Speisekammer + Bad (WC, Wanne)
• OG: 3 Zimmer + Dachbodenkammer + Bad (WC, Dusche, Wanne)
• UG - voll unterkellert
• Gas-Zentralheizung, Solarthermieunterstützung
• Kaminanschluss für Schwedenofen oder Kachelofen im Wohnzimmer
• Außenfassade – neu 2022/23
• Regenwassernutzung / Zisterne (6qm) für Garten; Toiletten, Waschmaschine ist möglich
• Bodenbeläge: Juramarmor, Fliesen, Parkett u. Laminat
• Wohnfläche mind. 150qm
• Grundstücksfläche: 798 m²
• ohne Provision, sofort bezugsfrei

Lage:
Wohnlage am Siedlungsrand, oberhalb d. Stadt Pappenheim (ca 4.000 Einwohner) - Weinberg mit malerischen Blick auf die mäandernde Altmühl, Burg von Pappenheim und seine zwei gräflichen Schlösser - Supermarkt, Bäcker und Metzger im Ort, auch Gasthäuser, Hotels und Restaurants - Kindergarten und Grundschule in Pappenheim, weiterführende Schulen in Treuchtlingen u. Weißenburg - Bahnhof Pappenheim (PPH): mindestens stündliche Zugverbindung PPH - Nürnberg, PPH - Ingolstadt/München, PPH - Treuchtlingen – Augsburg - Mit dem Auto: Ortsrandlage über B2 - schnelle Fahrt nach Nürnberg (75km) und Augsburg (80km) - Bundesstraße B13 nach Ingolstadt (50km) und München (130km) - Freizeitaktivitäten: Fahrrad, Mountainbike, Boot, Wandern etc. -
Nachbarstadt Treuchtlingen (8 Min/Auto) mit Thermalbad u. Saunalandschaft, Kurpark, Kino usw,
Große Kreisstadt Weißenburg (15 Min/Auto) m. Römerkastell, viele Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 94,9 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: C,
vom 19.9.2015, gültig bis 19.9.2025 (Niedrigenergiestandard 1995)

Rechtlicher Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien wurden nach bestem Wissen hier angegeben. Eine Haftung für Angaben in Text und Bild kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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