Historisches Bauernhaus mit lukrativer PV-Anlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048791

Mit diesem Bauernhof in naturnaher und optimal angebundener Lage von Treuchtlingen eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt mit rund 253 m² Wohn- und etwa 70 m² Nutzfläche befindet sich auf einem rund 1.277 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und umfasst 14 Zimmer, die sich sowohl in eine Haupt- als auch eine Einlieger-/Gästewohnung aufteilen. Der aktuelle Renovierungsbedarf kann dazu genutzt werden, Modernisierungen nach eigenem Geschmack durchzuführen - so kann etwa ein schönes Eigenheim für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte gestaltet werden.

Das um 1800 erbaute Bauernhaus verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie 2 Wohnräume, eine große Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Von einer Waschküche aus sind zudem praktische Lagerräume, ein Raum zum Brotbacken und ein Heizraum erreichbar. Die Hauptwohnung wird im Obergeschoss ergänzt durch 5 Wohnräume sowie eine zweite Küche. Ebenso steht auf dieser Etage die 2012 ausgebaute Einliegerwohnung bereit: Ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne und ein Abstellraum gehören hier zum Raumangebot. Rings um den Innenhof der Immobilie finden Sie einen großen, überdachten Außensitzbereich und ein großes Stall-/Scheunengebäude, das auch als Werkstatt/Lager genutzt werden kann. Für Pkw sind 2 Garagenstellplätze, 2 kleine Garagen und 3 unüberdachte Stellplätze im Innenhof.

# Ausstattung
+ Gestaltungspotenzial z.B. für große Familien
+ Lukrative PV-Anlagen (ca. 14,5 kWp und ca. 28 kWp)
+ Einliegerwohnung (2012 ausgebaut)
+ 2 Einbauküchen
+ Garagen
+ Scheune/Stall, auch als Werkstatt oder Lager nutzbar
+ Gewölbekeller unter Scheune
+ Garten und abgetrennter Gemüsegarten
+ Sehr gute Anbindung an die B2

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.577,07 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 253 m²
Grundstücksfläche: ca. 1277,19 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die gut angebundene Randlage der bayerischen Kleinstadt Treuchtlingen begeistert mit ihrer sehr grünen Wohnumgebung. Nach nur wenigen Minuten finden Sie sich in den weitläufigen Waldflächen der Umgebung wieder. Treuchtlingen liegt im malerischen Altmühltal, das beeindruckende Freizeitmöglichkeiten besticht: So können Sie das Tal etwa auf dem Limeswanderweg oder dem Altmühltal-Radweg erkunden. Idyllische Anblicke und teils Gelegenheiten für Kletterer ermöglichen Felsenlandschaften, z.B. der Burgstein. Dank der hohen Wasserqualität können direkt der Fluss als auch die örtliche Seenlandschaft zum Baden genossen werden.

Innerhalb weniger Autominuten oder maximal 15 Fahrradminuten erreichen Sie zur Versorgung des täglichen Bedarfs nahezu alles, was das Herz begehrt. Mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleister sind im Ort zu finden. Eine fußläufig erreichbare Schule unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage.

Einst das D-Zug-Streckenkreuz Bayerns, können Sie sich hier weiterhin über einen hervorragenden Anschluss an zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen freuen. Der städtische Bahnhof befindet sich knapp 3,7 km entfernt und wird von zahlreichen Zügen angefahren, die u. a. München, Nürnberg oder Würzburg als Ziel haben. Eine nur 400 m entfernte Bushaltestelle bindet derweil an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig ist die B2 schnell erreicht, weshalb verschiedene Großstädte wie Nürnberg oder Augsburg in weniger als einer Stunde mit dem Auto angefahren werden können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme,Öl
Endenergiebedarf: 269 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6d2849ad8d