Pansdorf: helle 3,5 Zimmer Wohnung, zwei Ebenen mit Balkon und Weitblick
205.000 €
- Wohnfläche 93 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier eine moderne, freundliche 3,5 Zimmerwohnung in Pansdorf, gelegen im 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses.
Auf der unteren Ebene stehen Ihnen ein Flur mit Stauraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Räume sind überwiegend mit Parkett ausgelegt. Der gesamte untere Bereich der Wohnung ist zusätzlich mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, weißen Hochglanzfronten, Deckenspots und Schrägen sowie einem sehr schönen Ausblick in die Weite rundet die Wohnqualität auf dieser Etage gelungen ab.
Über eine gut nutzbare Raumspartreppe aus 2023 gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich ein großes separates Zimmer und zwei kleinere Räume, wovon einer ein Durchgangszimmer ist.
Mit zur Wohnung gehören zudem ein großer Kellerraum, eine Garage sowie ein PKW- Stellplatz.
Des Weiteren kann ein Gemeinschaftsraum mitgenutzt werden.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt; Besichtigung und Übergabe können nach Absprache zeitnah erfolgen.
# Ausstattung
-Mehrfamilienhaus erbaut ca. 1978
-moderne 3,5 Zimmer Wohnung über zwei Ebenen
-Wohnfläche insgesamt ca. 93 m² (siehe Hinweis in sonstigen Angaben)
1. Wohnebene:
-Flur mit Eichenparkett (Stäbchen)
-Küche mit Einbauküche, inklusive Induktionsherd und Backofen aus 2019 sowie Spülmaschine aus 2023
-Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon in Westlage inklusive Markise
-Schlafzimmer
-Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
-Gäste-WC
-Parkett Eiche
-Fußbodenheizung
2. Wohnebene:
-Schlafzimmer mit Korkfußboden
-Flur (Kork)
-zwei kleinere Räume (Laminat), davon ein Durchgangszimmer
-Gasheizung (2008)
-großer Kellerraum
-Garage (mit elektrischem Tor)
-PKW- Stellplatz
-Hausgeld 368 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung finden Sie in Pansdorf in zentraler Lage.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Zum Bahnhof (Linie Kiel – Lübeck) gelangen Sie rasch.
Zur Autobahn A1 beträgt die Entfernung rund 4 km.
Nach Timmendorfer Strand sind es rund 7 km (Ostseestrand).
Ins Zentrum Lübecks (ca. 20 km) gelangen Sie ebenfalls schnell.
Auch die Elbmetropole Hamburg ist mit 78 km nicht weit entfernt.
Pansdorf bietet eine gut ausgebaute Vernetzung mit verschiedenen Zielen und gleichsam Ruhe und Erholung durch die reizvollen Naturräume im direkten Umfeld.
# Sonstiges
Hinweis:
Der untere Teil der Wohnung ist als Wohnfläche und der obere Teil als Nutzfläche deklariert. Die in der Wohnfläche angegebene Quadratmeterzahl von ca. 93 m² bezieht sich auf beide Flächen zusammen. Getrennt handelt es sich um ca. 68 m² Wohn- und ca. 25 m² Nutzfläche.
In den Jahren 2014 - 2022 wurden umfangreiche Umbau- und Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- 2014 Vergrößerung und Einbau einer modernen Küche
- 2016 teilweise Installation von Plissees
- 2014 – 2016 Austausch aller Fenster in der Wohnung
- 2022 Sanierung des Balkons
Kontakt und Besichtigungen:
Eine Kontaktaufnahme zu den Verkäufern erfolgt ausschließlich über unsere Geschäftsstelle; ebenfalls sind Besichtigungstermine direkt mit uns abzustimmen.
Auch ist die Begehung des Grundstücks nur in Anwesenheit unserer Immobilienberater nach vorheriger Terminabsprache gestattet.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung mit freiem Ausblick zu zeigen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 179,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.07.2020
Gültig bis: 2030-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 313-1697
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
Strasse: Wellseedamm 14
PLZ/Ort: D-24145 Kiel
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Homepage: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de
Handelsregister: Handelsregister Kiel
Handelsregisternummer: HRB 266KI
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Landeshauptstadt Kiel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE812425577
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Zur Durchführung eines außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz.html
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Wenden Sie sich bitte direkt an uns, wenn Sie mit uns einmal nicht zufrieden sind. Wir werden uns bemühen, eine beiderseits zufriedenstellende Lösung zu finden. Lässt sich dennoch die Angelegenheit nicht einvernehmlich lösen, haben Sie anschließend die Möglichkeit, ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren einzuleiten. Zur Durchführung dieses außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Wellseedamm 14
24145 Kiel
Tel.: 0431/20000-575, Fax: 0431/20000-589, E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel, Telefon 0431/20000-575, Fax 0431/20000-589, E-Mail info@lbs-immoschleswigholstein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein verlieren.
