HL- Kücknitz: sympathisches Reihenhaus mit 3 Zimmern und besonderem Garten
160.000 €
- Wohnfläche 59 m²
- Zimmer 3
- Grundstücksfläche 355 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
Wohnen in Ostseenähe:
hochwertig und gepflegt - gemütlich und angenehm.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!
**Objektbeschreibung:**
Sie erreichen zunächst den gepflegt gestalteten Vorgarten und betreten das Reihenhaus durch einen Anbau auf der Vorderseite, in dem eine großzügige Diele entstanden ist. Die Diele führt über ein paar Stufen in den Flur, so dass der Höhenunterschied eine Großzügigkeit vermittelt. Die Küche ist zeitlos ausgestattet und liegt separat vom Rest der Etage. Raum für einen kleinen Sitzplatz (2-3 Stühle) ist vorhanden, das Fenster weist in Richtung des Eingangs.
Im Wohnzimmer sorgt die große Fensterfront für einen schönen Ausblick. Echtholzboden vermittelt gemütliche Atmosphäre. Hier befindet sich zudem der Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.
Vom Flur ausgehend gelangen Sie in das obere Stockwerk. Das Schlafzimmer mit Holzdecken wirkt großzügig und wohnlich. Über ein Fenster können Sie von dort aus in den Garten schauen. Durch das Schlafzimmer ist ein weiteres kleines Zimmer erreichbar. Daran schließt sich das hell geflieste Duschbad an.
Gut nutzbar ist ebenfalls das Kellergeschoss. Diese Ebene zeigt ein großzügiges, hochwertiges und wohnliches Flair. Die Terrasse ist auch unterkellert, so dass der Keller größer als jeweils die anderen Etagen erscheint. Es ist ein Wannenbad über ein paar Stufen nach unten erreichbar. Daraus folgend hat das Bad aufgrund der Deckenhöhe eine angenehme Aufenthaltsqualität. Daneben befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, ein Abstellraum, ein großer Flur mit hochwertigen Einbauschränken sowie ein Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe und großem Fenster.
Geschmackvoll und besonders gestaltet zeigt sich der Garten: Schöne Wege, ausgewählte Bepflanzung, dekorative Elemente wie zum Beispiel Brunnen und Teich ergeben ein stimmiges Gesamtbild.
**Beschreibung Ausstattung:**
\-Reihenmittelhaus Baujahr ca. 1950
\-Erbpachtgrundstück ca. 355 m² Fläche
\-Erbpacht ca. 36 € pro Quartal
\-Restlaufzeit ca. 27 Jahre
\-Wohnfläche ca. 55 m²
\-3 Zimmer
Erdgeschoss
\-Vorbau und Windfang als Diele: Bodenfliesen, Fenster und Glasbausteine sowie ,,Klönschnack- Tür"
\-Küche: Bodenfliesen und helle Einbauküche mit Kühlschrank (klein), Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler
\-Flur: Echtholzboden, Parkett
\-Wohnzimmer (Eiche Stäbchenparkett) mit Zugang zur Terrasse
\-Markise (2 Jahre alt)
Dachgeschoss
\-Schlafzimmer (alter Teppichboden)
\-Zimmer (Teppichboden)
\-Duschbad, sehr gepflegt
\-Kunststofffenster aus 2007, 2-fach verglast
Kellergeschoss
\-Wannenbad
\-Heizungskeller
\-Abstellraum unter der Treppe
\-1 Raum mit Einbauschränken
\-1 Hobbyraum
\-1 Kellerraum Anbau
\-1 große Garage, die von der Rückseite des Grundstücks befahrbar ist
\-Holzschuppen
\-Gartenteich
\-sehr gepflegtes Grundstück
**Beschreibung Lage:**
Das Reihenhaus befindet sich gut gelegen zwischen der Lübecker Innenstadt und dem Seebad Travemünde in dem Stadtteil Lübeck Kücknitz. Der Stadtteil umschließt die Gebiete Dänischburg mit dem LUV Shopping Center, Siems, Rangenberg und Herrenwyk, die Gewerbestandorte sind. In Richtung Ostsee wird es ländlicher: Pöppendorf, Waldhusen und Dummersdorf sind von Feldern, Wiesen und Wald geprägt.
Lübeck Kücknitz ist durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung sehr beliebt. Die familienfreundliche Infrastruktur überzeugt mit allen gängigen Schularten, ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten aller Fachrichtungen, Banken, Seniorenheimen, Kindergärten und Apotheken, Restaurants, Tankstellen, Wochenmarkt, Sportstätten, Bürgerbüro sowie evangelische und katholische Kirchen.
Eine eigene ÖPNV-Bahnanbindung auf der Strecke Lübeck-Travemünde, Busverbindungen und die Anbindung an die B 75 / Autobahn A 1 und A 226 ermöglichen zudem ausreichend Mobilität für Berufspendler.
Mit der Nähe zur etwa acht Kilometer entfernten Ostsee, die leicht mit dem Fahrrad, dem Bus, Zug oder dem Auto zu erreichen ist, bietet der Stadtteil einen weiteren wertvollen Vorteil.
**sonstige Angaben:**
Kontakt und Besichtigung:
Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über unsere Geschäftsstelle.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen diese attraktive Immobilie zu besichtigen.
**Gebäudeenergiegesetz (GEG):**
Energieverbrauchsausweis mit Endenergie, Endenergiebedarf: 227,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G, Ausstellungsdatum: 29.03.2023, Gültig bis: 28.03.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950, Heizungsart: Erdgas
**Provision:**
Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
Strasse: Wellseedamm 14
PLZ/Ort: D-24145 Kiel
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Homepage: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de
Handelsregister: Handelsregister Kiel
Handelsregisternummer: HRB 266KI
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Landeshauptstadt Kiel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE812425577
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Zur Durchführung eines außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz.html
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Wenden Sie sich bitte direkt an uns, wenn Sie mit uns einmal nicht zufrieden sind. Wir werden uns bemühen, eine beiderseits zufriedenstellende Lösung zu finden. Lässt sich dennoch die Angelegenheit nicht einvernehmlich lösen, haben Sie anschließend die Möglichkeit, ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren einzuleiten. Zur Durchführung dieses außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Wellseedamm 14
24145 Kiel
Tel.: 0431/20000-575, Fax: 0431/20000-589, E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel, Telefon 0431/20000-575, Fax 0431/20000-589, E-Mail info@lbs-immoschleswigholstein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein verlieren.
