Ostsee-Charme pur in Niendorf - Urlaubsfeeling in Strandnähe

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1986 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten erscheint in einem schönen maritimen blau-weißen Stil. Hier empfängt Sie Ostsee-Feeling pur!
Durch das schöne gepflegte Treppenhaus mit hellem Marmorboden erreichen Sie die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss.
Dadurch, dass diese Wohnung an der Außenseite des Hauses liegt, ist sie durch die zusätzlichen seitlichen Fenster im Wohnbereich, Küche und Bad lichtdurchflutet.
Der geräumige Wohn- Essbereich bietet ausreichend Platz und ist mit der offen gestalteten Einbauküche verbunden. Die weiß-graue Wohnküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die große Arbeitsfläche zum Essbereich hin bietet viel Platz für gemeinsamen Kochspaß.
Über eine große Holzsprossen-Balkontür betreten Sie die herrliche großzügige Süd-West-Loggia, die seitlich einen praktischen Abstellraum und eine Markise zu bieten hat.
Hier lassen sich viele entspannte Stunden verbringen.
Das Duschbad der Wohnung ist zeitlos und hell ausgestattet. Es besitzt ein großes Fenster, graue Sanitärobjekte und hat einen angrenzenden Abstellraum.
Eine Holz-Wendeltreppe führt in das Atelier der Wohnung, das zusätzliche großzügige Fläche bietet. Hier befindet sich der Schlafbereich mit großem passgenau eingebauten Doppelbett. Für die natürliche Belichtung sorgen hier gleich drei Dachflächenfenster.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz.
Das Wohngeld beträgt 370,- € inklusiv Instandhaltungsrücklage

# Ausstattung
-Baujahr 1986
-ca.73 m² Wohn- Nutzfläche
-2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit offener Küche, Bad und Balkon
-PKW-Stellplatz
-Fahrradschuppen
-Abstellraum auf dem Balkon
-Markise
-Kalksandsteinfassade
-Holzsprossenfenster
-Gaszentralheizung
-Einbauküche aus dem Baujahr
-Glastür zum Wohnbereich
-Holztreppe
-Velux-Dachfenster im oberen Bereich, mit Jalousien
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Durchgeführte Renovierungen:
-Balkonboden erneuert 2013
-Dach 2014
-Heizung 2015
-Velux-Dachfenster mit Jalousien 2019/2021
-Gegensprechanlage 2021
-Teilsanierung Bad 2022
-Leitungserneuerung der Kalt-und Warmwasserleitungen 2023
-Teilsanierung des Treppenhauses 2023

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,33% inkl gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Niendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand im schleswig-holsteinischen Kreis Ostholstein mit einem Fischerei- und Yachthafen. Der kleine urige Hafen war ursprünglich ein reiner Fischereihafen und wurde im Laufe der Jahre um den Yachthafen erweitert.
An den südwestlichsten Kaimauern der Ostsee befindet sich ein Sehenswerter Mix aus Fischbuden, Cafés, Konzerten und jeder Menge entspannter Urlaubsmomente.
Doch der Hafen der Herzen hat noch weitaus mehr zu bieten, als nur Fischkutter und Kaimauern. Entlang der neuen Strandpromenade und dem langen weißen Sandstrand, fühlen sich auch Familien rundum wohl. Ein echtes Spielparadies für Kinder, welches zum Toben und Baden einlädt. Auch für Wassersportler ein echtes Paradies. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort zu finden. 

Zudem ist Niendorf lediglich eine halbe Stunde von der Hansestadt Lübeck entfernt.
Die Bundestraße B 76 führt an Timmendorfer Strand vorbei in Richtung Lübeck und die Autobahnauffahrt zur A1 ist 6 Autominuten entfernt. Bushaltestellen in Richtung Lübeck oder Scharbeutz liegen nur 5 Minuten von der Wohnung entfernt.
Darüber hinaus erreichen Sie den Timmendorfer Bahnhof mit Verbindungen nach Neustadt in Holstein sowie die Hansestadt Lübeck.
Den Ortskern von Timmendorfer Strand erreichen Sie in 3 km, nach Travemünde sind es 6 km. Gegenüber des Hauses führt ein kleiner Fußweg direkt zur Promenade und zum schönen Strand.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-11425

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE
- sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
- Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen
- Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen

**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-08-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-11425