Sonnenuntergänge am Meer: Ferienwohnung mit unverbaubarem Ostseepanorama

# Objektbeschreibung
180-Grad-Weitblick über die Lübecker Bucht
Die einladende Eigentumswohnung in der
30. Etage der Maritim-Residenz mit 2
Zimmern und ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in erster Reihe zum Strand von Travemünde mit Blick auf die Ostsee und die Lübecker Bucht. Insgesamt verfügt das Haus über 32 Etagen. Vom überdachten Balkon
aus blicken Sie über die Lübecker Bucht und Travemünde, den feinsandigen Strand und die Ostsee – ein Ausblick, den man sich nicht entgehen lassen sollte. Sie erreichen die Wohnung über einen Fahrstuhl. Die Rezeption im Eingangsbereich des Erdgeschosses steht Ihnen 24 Stunden zur Verfügung. Telefonischen Kontakt bekommen Sie direkt über das in der Wohnung befindliche eingebaute Telefon im Flurbereich.
Vom Eingangsbereich zweigen ab: die halb-offene Küche, das schick ausgestattete Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer für zwei und das Badezimmer. Die gut möblierte Einbauküche ist komplett ausgestattet. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler sowie ein Einbaukühlschrank mit Gefrierfach.
Das zeitlos eingerichtete Badezimmer mit Wanne befindet sich in einem modernisierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Wandfliesen, ein moderner Waschbeckenunterschrank und ein Spiegelschrank mit LED Beleuchtung.Des Weiteren verfügt das Gebäude über ein Parkhaus. Sie gelangen barrierefrei über den Aufzug vom Parkhaus in die Wohnung. Ein Stellplatz kann für ca. 1.200,- € / Jahr angemietet werden.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung möbliert übergeben werden. Das Hausgeld beträgt aktuell auf die erhöhten Betriebskosten angepasst 554,- € pro Monat. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 1.196,- €.
Eine möblierte Übernahme des Apartments ist auf Wunsch möglich.
Eine Nutzung als Dauerwohnsitz oder Ferienimmobilie ist gestattet.

# Ausstattung
Mehr Meer geht nicht

- 2-Zimmer- Eigentumswohnung
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 30. Etage mit Aufzug
- 180-Grad-Blick über Travemünde, die Lübecker Bucht & die Ostsee
- Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes möglich (ca. 1.200 € / Jahr)
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- modernisiertes Badezimmer mit Wanne
- halboffene Küche mit Einbau-Möblierung
- 554,- € Wohngeld / Monat (ist bereits den neu berechneten Energiepreisen angepasst)
- 1.196,- € Erbpachtzins / Jahr
- Direkte Telefonverbindung zur Rezeption, die 24 Stunden zur Verfügung steht
- Ferienvermietung möglich
- Nutzung der Wohnung als Dauer- oder Ferienwohnsitz gestattet
- Möblierte Übernahme der Wohnung ist möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Erbbauzins: 1.196,00 €

Käuferprovision: 3,33% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lübeck Travemünde - Ein moderner Yachthafen, eine gut ausgebaute Verkehrsführung und nostalgisch anmutende schmale Straßenzüge mit ehrwürdigen Villen, ein Wanderweg entlang der rauen Steilküste und eine neu angelegte Promenade, ein Naturstrand und zwei breite Badestrände – ein Ort mit faszinierenden Gegensätzen.

Travemünde in der Lübecker Bucht hat trotz seiner Zugehörigkeit zur Hansestadt Lübeck seinen eigenständigen Charakter als traditionelles Seebad bewahrt. Der bekannte Badeort an der Trave-Mündung zieht nicht nur jedes Jahr wieder viele Feriengäste an, auch als Wohnort hat Travemünde einiges zu bieten. Sie können hier wie die Touristen beim Bummeln und Shoppen das Ein- und Auslaufen internationaler Fähren miterleben, da diese, scheinbar zum Greifen nah, an der lebendigen Einkaufs- und Flaniermeile am Ufer der Trave vorbeiziehen. Sie können darüber hinaus alle Besorgungen und Anliegen des täglichen Bedarfs vor Ort erledigen.
Hier sind Einkaufszentren, Schulen, Sportstätten und Kindergärten, Banken und Ärzte ansässig. Die Nähe der Badeorte an der Lübecker Bucht garantiert ergänzend zu dem breitangelegten Angebot in Travemünde eine gute Infrastruktur. Die Bahnverbindungen in alle Richtungen und die halbstündlich nach Lübeck bzw. stündlich nach Hamburg verkehrenden Züge sind ein Garant dafür, dass das Leben in Travemünde nicht nur für den Urlauber reizvoll ist, sondern auch für den Ortsansässigen kurze Wege garantiert. Bei alldem ist die gute Autobahnanbindung nach Norden und Süden ein Plus bei der Wahl des zukünftigen Wohn- oder Urlaubsortes.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-13077

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE
- sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
- Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen
- Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen

**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MI-13077