Ostsee 150 Meter: Top-Immobilie mit 2 Wohnungen & Garage - legale Ferienvermietung möglich

# Objektbeschreibung
Sie lieben die Ostsee? Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie! Atmen Sie auf und Tanken Sie neue Energie am kilometerlangen feinen Sandstrand des beliebten Ostseebad Rerik (ca 150 Meter bis zur Ostsee).

Wohnen und Leben, wo andere Urlaub machen: Im Herzen des Ostseebads Rerik gelegen, begeistert das in typischem Mecklenburger rot geklinkerte und voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit seinem großzügigen Grundstück. D...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Aufteilung EG:
- Flur, moderner Bodenbelag
- separate Küche mit Einbauküche,
- Schlafzimmer mit Fenster,
- großzügiges Ess- und Wohnzimmer
- die komplette Möblierung in der Wohnung im EG stellt Kaufbestandteil dar und ist im Kaufpreis
enthalten

Aufteilung DG:
- Flur, moderner Bodenbelag
- separate Küche mit Einbauküche,
- großzügiges Ess- und Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Fenster,
- separates Büro
- großzügiges Badezimmer

Aufteilung KG:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum

Außenbereich:
- Garage
- überdachte Terrasse
- 2. Terrasse
- gepflegter Garten mit Hecke u. Obst-Bäume -tw als Sichtschutz

Keyfakts:
- Fenster und Haustür PVC, doppelt isolierverglast
- Heizung Gastherme (1994 - laufend gewartet) + Warmwasser
- Satteldach, Tonziegel, Spitzboden nicht ausbaubar, Dach neuwertig, gedämmt u. isoliert (2001)
- Bodenrichtwert 460,- EUR/m²

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.280,99 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 263 m²
Grundstücksfläche: ca. 943 m²
Vermietbare Fläche: ca. 143 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie befindet sich im Ostseebad Rerik, fußlöufig zur Ostsee (ca 150 Meter) und weist eine ruhige Lage in einer gering frequentierten Nebenstraße auf (Mittelallee). Das Stadtzentrum des Ostseebades ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Seit Jahrzehnten gilt das ca. 2.200 Einwohner zählende Ostseebad Rerik als einer der beliebtesten Urlaubs- und Wohnorte entlang der Ostseeküste.

Das Ostseebad Rerik bietet neben der Seebrücke eine imposante Steiküste und einen Zugang zum kilometerlangen Ostseestrand. Rerik ist ein Paradies für Wassersportler -mit Möglichkeiten zum Segeln, Surfen, Tauchen und Angeln- und Bootsliebhaber und bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und Naturerkundungen.

Aufgrund seiner natürlichen Schönheit ist das Ostseebad Rerik bei Touristen sehr beliebt. Rerik besticht durch seinen charmanten, entspannten Charakter und die umgebende Natur. Es ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Genießen Sie die vielen kleinen Lädchen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Schulformen sind fußläufig bzw mit dem Schulbus schnell erreicht. Rerik liegt in der Nähe von bekannten Ostseebädern wie Heiligendamm und Kühlungsborn, was es den Bewohnern ermöglicht, die Annehmlichkeiten und Attraktionen dieser Orte leicht zu erreichen. Auch die Städte Rostock, Wismar und Schwerin sind nicht weit entfernt und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Unternehmungen.

Insgesamt ist das Ostseebad Rerik ein malerischer und beliebter Ort an der deutschen Ostseeküste, der für seine natürliche Schönheit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seinen Charme geschätzt wird.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 157.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 916