Charmantes Einfamilienhaus inmitten von Wiesen und Feldern

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich naturnah zwischen Walsmühlen und Dümmer.

Eine gute Raumaufteilung, ein Tageslichtbad, herrliche, unverbaubare Ausblicke in die freie Natur sowie eine Garage bilden eine gute Basis, um dieses Eigenheim in ein zeitgemäßes und schönes Zuhause zu modernisieren. D...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Eckdaten:
- massiv gebaut
- teil unterkellert
- Dach: im Jahr 2012 neu eingedeckt, dunkle Dachpfanne mit Dampfsperrfolie und Dämmung
- Fenster: 2fach Isolierverglast, PVC , 1992 eingebaut ,
- Fassade: teilweise verputzt und teilweise mit Asbestschindeln
- Elektroinstallation: komplett neu gelegt, mit Hausanschluss
- Heizung: Gasbrennwerttherme Baujahr 1992, mit Warmwasseraufbereitung, öffentlicher Gasanschluss
- Wasser zentral, Abwasser zentral
- TV über Sat-Anlage,
- Brunnen mit Hauswasserwerk
Fußbodenbeläge: Fliesen, Dielenfußböden mit Linoleumbelag , Auslegeware
Küchenausstattung: Einbauküche mit Sitzbereich

Aufteilung Wohnfläche:
Erdgeschoss
- Flur als Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
- Küche mit Einbauküche und Sitzbereich, Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Flur mit Gastherme und Ausgang zum Hof
- Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- ein Schlafzimmer, Diele
- ein weiteres Schlafzimmer mit ausgebauten Spitzboden

Keller:
- teil Keller, trocken, mit Regalen zur Aufbewahrung von Lebensmitteln,

Außenbereich:
- massives Nebengebäude mit Garage und Staufläche
- gepflasterte Wege
- mehrere Terrassen im Garten und auf dem Hof
- Garten teilweise mit alten Obstbäumen , Zier- und Nutzgarten
- Blick über Wiesen und Felder

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.278,20 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 1327 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Walsmühlen ist ein Ortsteil der Gemeinde Dümmer.
Die Gemeinde Dümmer befindet sich im Landkreis Ludwigslust-Parchim und gehört zum Amt Stralendorf.
Zur Gemeinde Dümmer gehören seit 1973 der Ort Dümmer mit den früher selbständigen Orten Dümmerhütte, Dümmer, Dümmerstück Dorf und Dümmerstück Hof, dazu Kowahl und Överkiek sowie der Ort Walsmühlen mit den früher selbständigen Orten Walsmühlen Dorf und Walsmühlen Hof, dazu Siedlung und Ausbau und seit 1999 Parum.

Schulen, Sportstätten und Kitas sind im Ort oder in den Nachbargemeinden gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden
Die Landeshauptstadt Schwerin mit ihrem Schloss und anderen Sehenswürdigkeiten und die Stadt Wittenburg mit dem Anschluss an die Autobahn A24 sind von Dümmer aus schnell zu erreichen.

Das Umfeld lockt durch seine Vielfalt der Flora und Fauna als Anziehungspunkt für viele Naturliebhaber und Erholungssuchende. In den zurückliegenden Jahren entwickelte sich die Gemeinde zum lukrativen Standort für eine Wohnbebauung und es herrscht ein reges Gemeindeleben.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 154.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 929