Ostfriesischer Klassiker in Sackgassenlage

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Friesenhaus, welches im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.035 m² bietet reichlich Platz für Ihre Privatsphäre und liegt in einer Wohnsiedlung mit Sackgassenlage.

Dieser ostfriesische Klassiker verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125m².

Hereinspaziert! Über den gut geschnittenen Flur erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Hier befindet sich auch die massive Holztreppe, über die Sie in das Dachgeschoss gelangen. Kleinere Schränke sowie eine Garderobe können Sie im Flur problemlos unterbringen.

Das große Wohnzimmer ist ideal, um Ihre Familie und Freunde für gemütliche Abende willkommen zu heißen. Alternativ hält auch die geräumige Küche hierfür ausreichend Platz. Eine L-förmige Einbauküche sowie ein Esszimmertisch mit Stühlen finden hier ihren Platz. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Tageslicht-WC komplettieren das Erdgeschoss. Im Hauswirtschaftsraum sind die Hausanschlüsse sowie die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 untergebracht. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um ein EWE Wärme Plus Gerät. Zurück in der Küche erreichen Sie über eine Terrassentür die große Terrasse. Ein Teil der Fläche ist mit Holzdielen und integrierter Beleuchtung im Boden sowie einer Überdachung ausgestattet.

Im Dachgeschoss angekommen befindet sich zur Linken das urige Gästezimmer. Dieses Zimmer eignet sich auch ideal als Büro oder Hobbyraum. Ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, welches aktuell als Büro und Fernsehzimmer genutzt wird dürfen natürlich nicht fehlen. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein helles und angenehmes Wohnambiente bereiten die zahlreichen Fenster dieser Immobilie.

Über den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie durch einen überdachten Bereich die Garage. Die Einkäufe können trockenen Fußes direkt im Haus untergebracht werden. Die Garage bietet im vorderen Bereich Platz für ein Auto. Für die Fahrräder, Werkbank und Gartengeräte eignet sich der hintere Teil der Garage. Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz sind für zwei zusätzliche Autos verfügbar.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilweise Fußbodenerwärmung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- großzügige Küche inkl. Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslicht-WC
- Garage inkl. Spitzboden

Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
- Kinderzimmer
- Gästezimmer

Außenbereich
- Garage
- Carport
- große Terrasse, teilweise überdacht
- Rasenmähroboter
- Seitenmarkise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1035 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Friesenhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung in Osteel. Die Ortschaft Osteel gehört zur Samtgemeinde Brookmerland und grenzt an Marienhafe an.

Für die KIeinen befinden sich mehrere Spielplätze, der Kindergarten sowie eine Grundschule im Ort und sind somit nicht weit entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Nachbarort Marienhafe, hier befindet sich zudem eine integrierte Gesamtschule.

Marienhafe verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine bequeme Anreise mit dem Zug ermöglicht. Außerdem gibt es hier ein breites Angebot an Restaurants und Gastronomie jeglicher Nationalität und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Diese Gemeinde bietet Bewohnern und Besuchern einen einzigartigen Mix aus Geschichte, Kultur, Natur und modernen Annehmlichkeiten. Marienhafe ist ein Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Neuzugezogene ein hohes Maß an Lebensqualität und die Möglichkeit bietet, das Leben inmitten der faszinierenden ostfriesischen Kultur zu genießen.

Das Wahrzeichen Marienhafes ist zweifellos die St. Marien-Kirche, ein gotisches Juwel aus dem 13. Jahrhundert. Ihre beeindruckende Architektur und ihr historischer Einfluss prägen das Ortsbild und verleihen Marienhafe eine einzigartige Atmosphäre.

Die umgebende Landschaft ist ein wahres Naturparadies und lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Naturschutzgebiete wie das "Ewiges Meer" und das "Lütetsburger Moor" beherbergen eine reiche Vielfalt an Flora und Fauna und ziehen Naturliebhaber an.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien
Patrick Gärtner
Mail: patrick.gaertnerdb.com
Mobil: 0151 - 24 07 90 30
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 169,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 2034-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080103-056477