Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Südbrookmerland mit viel Platz zum Entfalten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2000 in massiver Bauweise, erwartet Sie auf einem großzügigen Grundstück von etwa 518m². Mit einer Wohnfläche von ca. 119m² bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Ideen.

Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der den Eingangsbereich des Erdgeschosses markiert. Hier finden Sie einen praktischen Vorratsraum, ein Gäste WC, sowie eine moderne Küche, komplett ausgestattet mit Einbaugeräten. Die Küche ist nahtlos mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden, das dank seiner großen Fenster einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Für gemütliche Abende sorgt ein Ofenkamin, der auch an kalten Tagen eine wohlige Atmosphäre schafft.

Eine ursprüngliche Garage wurde zu einem weiteren großzügigen Wohnraum umfunktioniert, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Spitzboden der Garage wurde vollständig ausgebaut und dient als geräumige Werkstatt mit zwei zusätzlichen Räumen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen weiteren großzügigen Raum, der ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet und genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und einer entspannenden Badewanne rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.

Genießen Sie die Vorzüge dieses einladenden Hauses, das nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche, sondern auch durch seine individuellen Gestaltungsmöglichkeiten besticht. Die überdachte Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten laden zum Verweilen im Freien ein und bieten Raum für entspannte Stunden im Grünen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 518 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Ortschaft Victorubur liegt idyllisch in Südbrookmerland, einer malerischen Region in Ostfriesland. Diese ruhige und familienfreundliche Gemeinde bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Atmosphäre und modernem Wohnkomfort.

Umgeben von grünen Wiesen und Feldern, zeichnet sich Victorubur durch seine naturnahe Umgebung aus. Hier finden Naturliebhaber und Erholungssuchende zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Freien.


In Victorubur selbst finden Bewohner alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die gute Infrastruktur und die ruhige Wohnlage machen Victorubur zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.

Trotz der ländlichen Idylle bietet Victorubur eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden über die Bundesstraße B72. Diese ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Aurich, Emden und Leer. Auch die Küstenorte der Nordsee sind von Victorubur aus bequem zu erreichen und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote.

Erleben Sie die Vorzüge dieses idyllischen Ortes und entdecken Sie das besondere Flair von Victorubur in Südbrookmerland – Ihr neues Zuhause inmitten einer reizvollen Naturlandschaft!

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu Mario Eilers meinen Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien
Andreas Fregin
Mail: andreas.fregindb.com
Mobil: 0163 - 73 65 14 2
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Kerndämmung bei Klinkerfassade
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080103-057920