Orientalischer Flair & residieren wie ein König in Ihrer Traumwohnung in der Residenz Erlenbach!
395.000 €
- Wohnfläche 172,17 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Souterrain
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Residenz! Diese exklusive Wohnung wird Sie mit ihren verführerischen Details verzaubern. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche lädt zu geselligen Abenden mit Ihren Lieben ein, während Sie den Blick auf die atemberaubende Landschaft genießen. Das Eltern-Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Die beiden Kinderzimmer sind liebevoll gestaltet und bieten Ihren Kleinen eine kreative Spielumgebung. Die zwei Bäder mit ihren bodengleichen Duschen und dem Hauptbad mit einer eleganten Badewanne und zwei Waschbecken lassen Sie in purem Luxus schwelgen. Ein Gäste-WC steht für Ihre Besucher zur Verfügung. Der Abstellraum ermöglicht eine organisierte Lebensweise, während die beiden Außenterrassen perfekte Orte sind, um den Sonnenuntergang zu bewundern. Die Granitböden und die hochwertige Keramik verleihen dem Ambiente einen Hauch von Eleganz und Wärme. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Komfort aufeinandertreffen.
# Ausstattung
Das Haus wurde 2015 vollständig kernsaniert und auf Neubauzustand versetzt.
Die Wohnung:
1 Wohnzimmer mit offener Küche
1 Eltern-Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum
2 Kinderzimmer
2 Bäder
1 Gäste-WC
1 Abstellraum
2 Außenterrassen
Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.
Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Baugeld Spezialisten Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.
Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 215 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Föhren, die größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich mit ca. 2.900 Einwohner im Kreis Trier-Saarburg, eingebettet zwischen Mosel- und Eifelbergen. Föhren liegt in reizvoller Lage unmittelbar am Waldrand und wird eingerahmt vom Landschafts-schutzgebiet Meulenwald und dem Naturschutzgebiet "Ried am Föhrenbach" mit seinen seltenen Vogelarten. Durch den Ort führt der Föhrenbach, der von einem Bacherlebnispfad bis zur Nachbargemeinde Schweich begleitet wird.
Föhren ist trotz seiner ruhigen Lage eine attraktive Wohnortgemeinde dank der guten Infrastruktur. Neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer Ganztagesschule, einer Kindertagesstätte, diversen Arztpraxen, etc. befinden sich weitere, zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort. Föhren verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit eigenem Autobahnanschluss zur A1, einem Bahnhof sowie einem Flugplatz am Ortsrand.
# Sonstiges
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 32 kWh / (m2 a), Heizung: Luftwasser/Wärmepumpel Baujahr des Gebäudes: 1950 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 15.04.2014.
Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.krampremax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-07-13
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 351331037-1650
Rechtliche Angaben
RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg
Engelstraße 12
54292 Trier
Telefon +49 (0) 651 99 450 650
Fax +49 (0) 651 99 450 654
E-Mail christoph.maisenbacher@remax.de
M & F Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher
Geschäftssitz: Engelstraße 12 – 54292 Trier – Germany
Amtsgericht Wittlich HRB 45033
Steuer-Nr. 42/660/02608
USt-IdNr. DE 329 899 424
Christoph Maisenbacher – Immobilienmakler IHK
Zugelassen nach §34C vom Ordnungsamt der Stadtverwaltung Trier.
Wasserweg 7-9, 54292 Trier, Tel. 0651 718-0, Fax. 0651 718-0, E-Mail: ordnungsamt@trier.de
Zertifiziert vom GARP Bildungszentrum für die IHK Region Stuttgart
Carl-Orff-Weg 11, 73207 Plochingen, Tel. 07152 8305-0, Fax. 07152 8305-60, E-Mail: info@garp.de
Mitgliedschaft im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft BVFI : www.bvfi.de
Christoph Maisenbacher ist BVFI-Regionaldirektor in der Region Trier-Wittlich-Bitburg
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
EU Streitschlichtungsplattform: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr – Unsere e-mail-Adresse in Zusammenhang mit der OS lautet: info@maisenbacher-medien.de
Eine Vermögensschadenhaftpflicht-Versicherung besteht bei der for broker GmbH assekuradeur. Eine Betriebshaftpflicht-Versicherung besteht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung. Eine Cyber Pro+ Versicherung bei der ERGO Versicherung.
Datenschutzbeauftragter im Sinne der DFGVO: Rechtsanwalt Thomas Meier-Bading
Mommsenstraße 58 – 10629 Berlin – Tel. 030 340 60 478
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