Unscheinbare Schieferfassade birgt Raumwunder Auf der Hardt 7 mit 5 Zimmern in Daleiden

# Objektbeschreibung
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Mitunter wird man von einer unscheinbaren – im Falle des Hauses Auf der Hardt 7 in 54689 Daleiden fast zu übersehenden – Fassade getäuscht. Denn der schnelle Blick auf das Haus führt in die falsche Richtung. Oder hätten Sie gedacht, dass hinter einer etwa 14 Meter breiten und mit Naturschiefer geschützten Straßenfront sich gute 260 Quadratmeter Nutzfläche auf zwei Ebenen eröffnen?

Das Obergeschoss hat uns zusätzlich erstaunt

Man betritt seitlich ein Haus, das über einen Eingangsraum Zugang zu einem plural genutzten Tankraum incl. Wäsche- und Werk- bzw. Hobbyraum bietet (mit guten 32 Quadatmetern "Arbeitsfläche"). Das Erdgeschoss selbst ist mit einem Dusch-Bad ausgestattet und definiert sich als großzügige "Gemeinschaftsfläche" für die ganze Familie. Die die mehr als 70 Quadratmeter in T-Form lassen sich praktisch in einen miteinander verbundenen Essbereich, einen Wohnbereich und – wer Lust und Bedarf hat – Bürobereich aufteilen. Die Küche mit Speisekammer ist mit diesem Wohn-Ess-Komplex verbunden und zum Garten öffnet sich eine Terrasse als sommerliche "Verlängerung" des Erdgeschosses.

Wie Sie aus den Fotos ablesen können, ist inzwischen das mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Erdgeschoss der hauptsächliche Aufenthaltsbereich der Eigentümer. Die Kinder sind ausgeflogen und die 130 Quadratmeter im Obergeschoss warten auf Sie als Käufer und zukünftiger Nutzer.

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# Ausstattung
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Die Besichtigung lässt Raum erleben und Fantasie wecken.

Am besten lässt sich Raum im Raum erleben. 260 Quadratmeter ist schnell geschrieben, doch viel besser erlebt. Wie gesagt, die T-Form der 70 Quadratmeter Wohn-Esszimmer ist vielfältig nutzbar und hat sogar über den Kachelofen noch einen zusätzlichen wie praktischen Raumteiler anzubieten.
Und das Obergeschoss, das uns bei der Besichtigung so prägend in Erinnerung geblieben ist, muss mit einem Kuss der Fantasie, Einrichtung und der Bodenbeläge zu neuem Leben erweckt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0151 2001 4568 oder christoph.maisenbacherremax.de

P.S. Daleiden ist eine grenznahe Stadt zu Luxemburg. Die Grenze ist sieben Fahrminuten entfernt, der nächste Cactus in Marnach 13 Minuten… - Doch hat Daleiden selbst einen gerne genutzten Edeka Markt, eine Bäckerei, einen Kindergarten und eine Grundschule. In Arzfeld (acht Fahrminuten) und Neuerburg (zwanzig Fahrminuten) oder Prüm (dreißig Fahrminuten) wird alternativ eingekauft bzw. werden die dort vorhandenen Einrichtungen genutzt.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Baugeld Spezialisten Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler Tel. +49 (0)6505 9122 263 | Mob. +49 (0)175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 778 m²
Nutzfläche: ca. 268,10 m²

# Lagebeschreibung
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Beim Betreten des Obergeschosses waren wir mehr als erstaunt.

Nicht nur von der Großzügigkeit des mit Bad und Dusche ausgestatteten Badezimmers. Sondern von den vier Zimmern, welche allesamt von ihrer Aufteilung den Eindruck einer "fast" gleichen Größe ergeben: zwei Mal etwa 20 Quadratmeter und zwei Mal etwa 30 Quadratmeter. Noch beeindruckender ist bei einer Besichtigung der Moment des Lichts in diesen Räumen. Das sind in unseren Augen zwar Räume des Rückzugs (von der gemeinsamen Fläche im Untergeschoss), doch unbedingt mit einer Freude verbunden, wenn es um "mein Zimmer" geht. Und je nach Bedarf und Definition können hier Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder sogar Arbeitszimmer eingerichtet werden.

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# Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchssausweis liegt vor: 87,0 kWh / (m2 a), Heizung: Öl / Holz, Baujahr des Gebäudes: 1980 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 16.05.2024

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Karim Layunii (RE/MAX Ingeldorf - LUX)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-05-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1703