Mein Herz schlägt "Porta"! Perfekte ETW nahe Porta Nigra inkl. Stellplatz und einzigartiger Terasse!

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Trier, wo Geschichte auf modernen Komfort trifft und ein inspirierendes Zuhause geschaffen wurde. In der dritten Etage eines charmanten 5-Parteien-Hauses erwartet Sie eine Oase, die alle Sinne anspricht.

Betritt man den lichtdurchfluteten Wohnbereich, fühlt man sofort die Geborgenheit, die dieser Raum ausstrahlt. Die offene Küche lädt zu geselligen Abenden und kulinarischen Experimenten ein, während das angrenzende Wohnzimmer Platz für gemütliche Stunden bietet.

Das Schlafzimmer, liebevoll gestaltet, bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. Das einladende Bad verführt zu entspannten Bädern und Momenten der Selbstverwöhnung. Ein vielseitiges Zimmer, ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder kreativer Raum genutzt, lässt Träume Wirklichkeit werden.

Doch das Highlight dieses Juwels ist zweifellos die großzügige Dachterrasse. Mit warmen Holzdielen ausgelegt, bietet sie einen atemberaubenden Blick auf die historische Porta Nigra und lädt zu unvergesslichen Momenten unter freiem Himmel ein. Hier lassen sich warme Sommerabende mit einem Glas Wein genießen oder gemütliche Grillabende mit Freunden verbringen.

Für praktischen Stauraum sorgen der Kellerraum und der Dachboden, die genügend Platz für alle persönlichen Schätze bieten. Die Einbauküche, das Herzstück dieses Zuhauses, erzählt Geschichten von vergangenen Mahlzeiten und steht bereit für zukünftige kulinarische Abenteuer.

Dies ist ein Ort, an dem das Leben pulsiert, an dem Erinnerungen geschaffen werden und an dem jeder Raum eine eigene Geschichte erzählt. Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieses besonderen Zuhauses und lassen Sie sich von seiner Einzigartigkeit verzaubern. Hier findet jeder sein persönliches Stück Glück im Herzen von Trier, direkt an der ehrwürdigen Porta Nigra.

# Ausstattung
Zu den Highlights Ihrer neuen Traumwohnung zählen unter anderem:

- sehr guter Zustand
- nette und adäquate Eigentümergemeinschaft
- Stellplatz (im Preis inbegriffen)
- Einbauküche (im Preis inbegriffen)
- traumhafte Terrasse mit Fernblick
- Kellerraum
- Dachboden
- Bad mit Dusche und Badewanne

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit unserem Haus & Hof Finanzspezialisten HYP - IMMO | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Trier, im Herzen der Moselregion, besticht mit historischem Charme. Die Altstadt begeistert mit dem imposanten Porta Nigra, römischen Bauten und malerischen Gassen. Umgeben von Weinbergen bietet die Stadt kulturelle Vielfalt und genussvolle Entdeckungen.

5 Minuten zu Fuß an der Porta Nigra und in der Innenstadt.

# Sonstiges
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 118,78 kWh / (m2 a), Heizung: Gas des Gebäudes: 1965 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 20.06.2017.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.krampremax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Tim Kramp (KI supported)
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)

+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-06-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351331037-1686