Ohne Provision! Großzügiges Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung

Das Einfamilienhaus wurde 1995 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet.
Die Anliegerwohnung wurde im Jahre 2008 genehmigt und fertiggestellt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, sowie ein Bad mit Dusche (2021 saniert), Küche (mit Einbauküche von ca. 2010), 2 Flure, HWR, Gäste WC und einem Schlafzimmer. Ein direkter Zugang zur Garage ist vorhanden.
Im Obergeschoss sind 4 Schlafräume, Büro und ein Bad mit Badewanne. Die Anliegerwohnung ist aktuell vom OG frei zugänglich, diese kann aber bei Vermietung schnell wieder abgetrennt werden. Das Dachgeschoss wird als Lagerraum verwendet und ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist vollunterkellert und wird aktuell mit 3 großzügigen Schlafräumen genutzt. Außerdem ist im Keller ein großzügiger Abstellraum sowie der Technikraum.
Die Anliegerwohnung hat einen seperaten Eingang neben der Garage und kann somit problemlos vermietet werden.


Ausstattung
- Eigentumsgrundstück 572qm
- Massivbauweise
- Wohnfläche 172qm
+ Anliegerwohnung 46qm mit Einbauküche
+ Keller 3 Schalfräume (16qm + 16qm + 25qm) + Heizungsraum + Abstellraum
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gaszentralheizung von 2020
- zum Teil Fußbodenheitzung
- Holz-Ofen im Wohnzimmer
- Fenster mit 2fach-Verglasung
- Rollläden manuell
- Gartenhaus (2013)
- Garage, Garagentor mit Elektroantrieb

Lage:

Das angebotene Objekt liegt auf dem Bramscher Berg in einer zentrumsnahen Lage.
Mit dem Auto erreicht man Bramsche über die Bundesautobahn A1, Abfahrt Bramsche, oder über die B68 Ausfahrt Bramsche Mitte.
Mit öffentlichen Verkehrmitteln ist Bramsche mit der Nordwestbahn und der DB (Bahnhof Bramsche) sowie dem ÖPNV der Stadt Bramsche gut ausgestattet und mit allen umliegenden Städten wie Osnabrück, Bersenbrück, Quakenbrück, Ankum, Fürstenau etc. für Berufspendler und Schüler gut verbunden.
Der Bramscher Berg bietet einen Kindergarten. Mit dem PKW ist man in gut 5 Minuten im Zentrum von Bramsche, einer Stadt mit allem, was für den alltäglichen Gebrauch benötigt wird.
Die historischen Ausgrabungstätten der Varusschlacht und die bewaldeten Ausläufer des Wiehengebirges sowie der Mittellandkanal laden zum Besichtigen, Verweilen und Relaxen ein.

Sonstiges
Bei Fragen oder für einen Termin zur Besichtigung, können Sie sich gerne unter der Telefonnummer 015732624928/ Dennis Schenfisch melden.
Diskretion erbeten. Makleranfragen werden freundlich ignoriert.