ohne Maklergebühren

# Objektbeschreibung
Das 1991 erbaute Massivhaus ist bezüglich Ausstattung und Teilmöblierung im gehobenen Standard einzuordnen. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2015.
Das Objekt verfügt über einen komplett ausgebauten Keller von 67 qm mit Sauna und Dusche, einen großzügigen Ankleideraum sowie einen komfortablen Hauswirtschaftsraum.
Die moderne Küche hat einen Essplatz, hochwertige Geräte von Miele und Siemens sowie einen großen traditionellen Backofen.
Im 38 qm großen Wohnzimmer, mit daran anschließendem Wintergarten, befindet sich ein Kamin und es ist ausreichend Platz für einen größeren Essplatz vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Bad mit Wanne und separater Dusche.
Die gefliesten Räume im EG (Flur, Gäste-WC und Küche) und das Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Boden aus Eichenholzparkett und in den weiteren Räumen im Dachgeschoss ein Dielenboden.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Neben der ins Haus integrierten und beheizbaren Garage befinden sich auf dem Grundstück noch weitere Unterstellmöglichkeiten sowie ein überdachter Grillplatz mit Back- und Räucherofen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 692 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Berlin-Müggelheim und verfügt somit über eine wald- und wasserreiche Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Für die Gartenbewässerung ist ein eigener Brunnen vorhanden.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523162.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280772