***RESERVIERT*** Provisionsfreies Einfamilienhaus 142qm mit Pool am Wald für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Das moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde 2012 in Massivbauweise auf einem knapp 600qm großen Grundstück direkt an einem Waldstück errichtet und verfügt über eine gehobene Ausstattung.
Mit ca.142qm Wohn/Nutzfläche, 5 Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet es viel Platz für eine ganze Familie. Das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Haus wird über eine hocheffiziente Wärmepumpe (Luft/Wärme) beheizt, was zu niedrigen Heizkosten von derzeit etwa 65 Euro pro Monat führt. Im Sommer kann die integrierte Kühlfunktion genutzt werden, welche das Haus angenehm temperiert. Im EG befindet sich das etwa 30qm große Wohnzimmer mit Kamin (Hark) und der sich anschließenden Küche. Die nagelneue hochwertige Marken Einbauküche ist ausgestattet mit Siemens Geräten, darunter ein 80 cm Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Einbaugeschirrspüler und ein Side by Side Kühlschrank der Marke Samsung mit Frischwasseranschluss und Frischwasserfiltersystem. Das hochwertig geflieste Duschbad im EG verfügt zusätzlich über den Platz sowie den Anschluss für eine Sauna. Der Flur verfügt über eine separate Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, davon zwei mit Erkerfenstern und ein Bad. Zwei Zimmer bieten einen unverbaubaren Blick in den traumhaften Garten und den Wald. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine XL-Badewanne in der auch zwei Personen mit einem Blick in den Abendhimmel pure Entspannung finden. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Gästezimmer genutzt und verfügt über zwei Fenster.
Dieses Haus bietet alles, um die Träume einer ganzen Familie wahr werden zu lassen.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Interessenten den Zutritt in unser Haus ermöglichen werden, die bereits auf geeignete Art und Weise die Möglichkeiten eines Hauserwerbs im Bereich unserer Preisvorstellungen z.B. mit einer Bank oder Finanzvermittler positiv vorbesprochen und dokumentiert haben.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Markilux Markise elektrisch mit Windsensor
-Elektrische Außenrolläden
-2 Gartenhäuser plus Fahrradcarport
-Kinderschaukel/Klettergerüst
-Stahlwandpool mit Sandfilteranlage
-2 Außenstellplätze
-2 Hauseingangstüren
-Eigener Brunnen
-Elektronische Bewässerung
-Luftwärmepumpe (Waterkotte)
-Fußbodenheizung EG+OG
-Saunaanschluss Bad EG
-Geräumiger HWR und separate Garderobe
-Zusätzlicher Stauraum durch Türverkleidung unter Treppe
-Duschbad EG / Wannenbad OG
-Großzügig geschnittene Räume
-Kitas/Schulen, ÖPNV (S-Bahnhof Adlershof)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 570 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in traumhafter Lage direkt an einem Wäldchen in Adlershof. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Schulen, Kitas, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Außerdem besteht ein hervorragender Anschluss an den ÖPNV (Tram, Bus, S-Bahn).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 292152