OHNE KÄUFER-PROVISION! Hofgebäude in Bungalow-Stil am Rothebach

# Objektbeschreibung
Sie wollen zentral, günstig aber trotzdem zurückgezogen arbeiten? Wir haben da etwas exklusiv für Sie!

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen dieses bezugsfertige und komfortable 2-Zimmer-Büro oder Praxisfläche mit ca. 42 m² Nutzfläche zum Kauf an. Das Gebäude befindet sich etwas versteckt in einem Hinterhof eines Mehrfamilienhauses und ist dabei vollständig renoviert.

Im Hinterhof angekommen, erreichen Sie im Eingangsbereich zu Ihrer Rechten das Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist.

Vor Kopf des Eingangsbereichs erreichen Sie die Einbauküche, welche mit Kühlschrank, Herd und Backofen ausgestattet ist. Ein kleiner Essbereich lässt sich hier ebenso problemlos integrieren. Apropos integrieren... Auch die Garderobe findet in der Küche ihren Platz.

Zu Ihrer Linken gelangen Sie zum Einen in den ersten Raum, welcher als Durchgangszimmer fungiert, sowie in den zweiten Berech/Raum.

Die großzügige Terrasse rundet dabei das einmalige Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ vollständig renoviert
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Alibertschrank
+ Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Backofen in funktionstüchtigem Zustand
+ Garderobe in der Küche
+ 2 Büro- oder Arbeitsräume
+ eine kleine und gut geführte WEG mit insgesamt 5 Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 42 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Bürofläche: ca. 42 m²
Büroteilfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Die Fläche liegt in einer gut erreichbaren Lage von Hamm-Mitte: Ludwig-Erhard-Str. 28, 59065 Hamm.

Die Innenstadt von Hamm ist wenige Minuten Fußweg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in näherer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von 800 Metern zu finden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahn A1 und A2 ist ca. 10 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 27.09.2028, Baujahr des Gebäudes: 1913, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 98,90 kWh/(m²*a)

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HM169_K