Gut aufgeteiltes Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage auf sonnigem Grundstück

# Objektbeschreibung
100 Quadratmeter Familienglück

Großzügig Wohnen auf 100 Quadratmeter - ob das geht? Aber ja! Und zwar in Ihrem toll aufgeteilten Reihenmittelhaus in Hamm. Innerhalb einer gepflegten Wohnsiedlung bewohnen Sie hier bald Ihr gemütliches Kleinod. Die Hardfacts: 100 Quadratmeter Wohnfläche, kombiniert mit einer idealen Grundstücksgröße von 346 Quadratmetern. Zusätzlich weitere Nutzfläche im Dachstudio und Keller. Schön, solide, pflegeleicht. Was wollen Sie mehr?

Ihr Haus aus dem Jahre 1968 ist massiv erbaut und bietet Ihnen auf 2 Wohnetagen, plus einem ausgebauten Hobby- oder Gästebereich im Dachgeschoss (zusätzliche ca. 30 m²), sowie weiteren Nutzflächen im Keller und der Garage, viele Platzreserven für Ihre Zukunft.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Über die Diele mit Gäste-WC kommen Sie entweder sofort zur Innentreppe, die Sie in die oberen und unteren Räume führt, oder in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und großer Fensterfront. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege. Als Verlängerung des Wohnbereiches bietet sich die große, teilüberdachte Terrasse an. Ihr pflegeleichter Garten bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen. Ihr zukünftiges Zuhause freut sich auf Sie mit Ihrem grünen Daumen! Eine Außentreppe führt direkt in den Keller. Eine weitere Platzreserve bietet Ihnen außerdem die Garage, die sich in unmittelbarer Nähe Ihres Hauses befindet.

Das wünscht sich jeder: Eine großzügige Etage für Kind und Kegel

Im Obergeschoss sind 2 Schlafräume zu finden, die mit knapp 16, und 12 Quadratmetern großzügig daher kommen. Eins der Schlafzimmer bieten außerdem den Zugang auf den Balkon mit Gartenblick. Das dritte Zimmer (ca. 9 m²) ist als Verbindungszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss hergestellt. Das große Familienbad hält eine Dusche und eine Badewanne für Sie bereit.

100 m² Wohnfläche sind Ihnen nicht genug? Kein Problem! Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen einen tollen Rückzugsort für Ihr Hobby, Homeoffice oder Gäste.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in Hamm-Pelkum

Ordentlich, gepflegt und alles was man braucht: das ist Ihre neue Wohngegend in Hamm-Pelkum. In der Albert-Schweitzer-Str. wohnen Sie in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. In Ihrer Nachbarschaft stehen hauptsächlich gepflegte Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser, die das Straßenbild hübsch auflockern. Eine freie Waldorfschule und die Kopernikusschule sind fußläufig erreichbar. Ebenso wie verschiedene Supermärkte wie Edeka und Lidl sowie das Pelkumer Bürgeramt und der Schulzenpark.

Und falls Sie es etwas städtischer brauchen: Über die Kamener Straße gelangen sie innerhalb weniger Autominuten in die Hammer Innenstadt! Auch die Auffahrt zu dre A 2 ist in wenigen Kilometern erreichbar.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 15.05.2034, Baujahr des Gebäudes: 1968, Baujahr der Anlagentechnik 1992, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 182,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HW244