Nürnberg-Fischbach: Einfamilienhaus mit Garage und Carport in beliebter Wohnlage!
589.000 €
- Wohnfläche 122,96 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 627 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1959) befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Fischbach. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 123 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Das Grundstück ist ca. 627 m² groß. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 760,- €/m² (Stichtag 01.01.2024).
Man betritt das Grundstück über die große Zufahrt. In Verlängerung liegen ein Carport und dahinter die Garage mit einem angebauten Schuppen im hinteren Bereich.
Über den Hauseingang gelangt man in den großzügigen Flur. Von hier kommt man in das herrliche Wohnzimmer mit Echtholz-Parkettboden und über das Wohnzimmer auf die schöne Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit Holz an Wänden und Decke vertäfelt. Ebenfalls befinden sich im Erdge-schoss die Küche, Platz für eine Garderobe sowie das Gäste WC mit Fenster.
Über die Treppe gelangt man in den Keller. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, alle mit Fenster, und die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Öltank (5.000 Liter) befindet sich unter der Zufahrt. Ein Gasanschluss liegt zusätzlich im Haus, ebenso gibt es bereits einen Glasfaseranschluss.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung: ein größeres Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Hier ist ebenfalls Parkettboden verlegt. Zusätzlich befindet sich hier das Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Über eine Auszugtreppe gelangt man ins Dachgeschoss und in den Spitzboden. Das Dach wurde vor mehreren Jahren neu gedeckt und gedämmt. Zusätzliche wurde auch eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung auf dem Dach angebracht. Alle Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster.
Von der Terrasse aus gelangt man über eine schiefe Ebene ganz bequem in den Garten. Dieser ist wunderbar angelegt und bietet sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere für Kinder ist der Garten ein riesiges Paradies.
Das gesamte Haus mit dem wunderbaren Grundstück ist daher für eine Familie mit kleinen Kindern genau das Richtige – hier können Sie einfach die Seele baumeln lassen.
Der Gesamtzustand innen entspricht größtenteils dem Baujahr und kann auf den aktuellen Stand gebracht werden.
Fakten auf einen Blick:
- Dach ist gedämmt
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993; Brenner aus 1995
- Solaranlage für Warmwasser von 2006
- Sehr schöner und großer Garten
- Voll unterkellert
Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3055470
Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 627 m²
Nutzfläche: ca. 98,23 m²
# Lagebeschreibung
Der Nürnberger Stadtteil Fischbach liegt am südöstlichen Stadtrand von Nürnberg. Das Gebiet Fischbach zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen. Im jährlichen Turnus werden in Fischbach zahlreiche öffentliche Veranstaltungen ausgerichtet, wie z.B. Osterfeuer, Feuerwehr-fest, Gewerbeschau, Aufführungen der Theatergruppe, Ortsteil-Kärwa, Weihnachtsmarkt uvm.
Durch Fischbach führen zahlreiche Rad- und Wanderwege. Als Freizeitmöglichkeiten befinden sich um Fischbach: Felsenkeller, Schüsselstein, Sandsteinfelsen Froschstein, Eisweiher, Holzweiher.
Die öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie von der Haltestelle Nürnberg-Fischbach in 11 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die BAB A9 Berlin-München sowie an den Kreuzen die BAB A3, A6 und die A73.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 204.16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-10212460
Rechtliche Angaben
ImmoService GmbH
VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Geschäftsführerin: Carmen A. Rieger
Verantwortlich für den Inhalt nach
§ 55 Abs. 2 RStV:
Frau Carmen A. Rieger
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Kontakt
Telefon:
Mobil:
Fax:
E-Mail:
www.facebook.com/immoservice
0911 - 23 55 69 - 0
0172 - 90 93 113
0911 - 23 55 69 -19
info@immoservice.de
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg
Registernummer: HRB 14670
Berufsrechtliche Genehmigung nach § 34 c GewO
Tätigkeit
Gegenstand des von der Gesellschaft betriebenen Unternehmens ist der Nachweis und die Vermittlung von Immobiliengeschäften und diesbezügliche Beratungen. Außerdem die Übernahme von Hausverwaltungen, der Kauf und Verkauf von Immobilien auf eigene und fremde Rechnung sowie die Bewertung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, Mieten und Pachten.
Zuständige Aufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt
Innerer Laufer Platz 3
90403 Nürnberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 186953147
Kammerzugehörigkeit
IHK Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Berufshaftpflicht-Versicherungen
Die ImmoService GmbH hat folgende Versicherungen abgeschlossen:
- Allgemeine Haftpflichtversicherung bei R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart. Geltungsbereich: Deutschland.
- Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei der R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden. Geltungsbereich: Deutschland
Webdesign-Konzept und Realisierung:
WEBDESIGN & MARKETING-AGENTUR JÜRGEN HÄFNER Nürnberg
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die ImmoService GmbH bzw. die Geschäftsführerin der ImmoService GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die ImmoService GmbH bzw. die Geschäftsführerin der ImmoService GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder
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- Immobilien-Fotos & Visualisierungen: taktics.de
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street architecture in the Old Town of Furth, Bavaria, Germany“ von Oleksi
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Quelle: http://www.e-recht24.de
