Neuwertige Immobilie mit zwei Wohneinheiten und Solarthermie-Anlage im ruhig gelegenen Baugebiet

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr. 100-118-4

Bauweise
Baujahr 2015, zweischaliges Mauerwerk mit 14,00 cm Däm-mung und Luftschicht, massiv, Stahlbetondecke, Dacheindeckung mit Pfannen als Krüppelwalmdach, der Großteil der Fenster sowie die Eingangstür zur Mietwoh-nung sind aus Kunststoff mit dreifacher Isolierverglasung. Die Eingangstür zur Hauptwohnung sowie die beiden Rund-bogenfenster sind aus Mahagoniholz, ebenfalls mit dreifacher Isolierverglasung.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vaillant“, Baujahr 2015, Nennwärmeleistung: 14,4 kW. Eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach sorgt zusätzlich für die Warmwasserbereitung.

Grundstück
565,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäu-men und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Gas, Solar
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 10.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 2015

Irrtum vorbehalten.

# Ausstattung
Besonderes
• die Einliegerwohnung ist unbefristet vermietet, die mo-natliche Kaltmiete beträgt 700,00€
• Friesenwall
• Doppelcarport

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 565 m²

# Lagebeschreibung
Familienfreundliches Baugebiet im Dorf Klanxbüll. Der Bahnhof, ein Bäcker und auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten schnell zu erreichen. Klanxbüll ist mit dem letzten Bahnhof auf dem Festland vor der Insel Sylt sehr interessant für Pendler zur Insel Sylt. Nach Niebüll, dem Zentralort der Region, sind es ca. 14,0 Kilometer.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Raumaufteilung/Raumgrößen Hauptwohnung:

Hauptwohnung Erdgeschoss:
Eingang 6,62 m²
Gäste-WC 3,60 m²
Hauswirtschaftsraum 3,20 m²
Küche / Wohnen 39,11 m²
Speisekammer 1,60 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 54,13 m²

Hauptwohnung Dachgeschoss:
Schlafzimmer 14,05 m²
Flur 11,46 m²
Gästezimmer 8,38 m²
Badezimmer 7,53 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 41,42 m²

Hauptwohnung gesamt: ca. 95,55 m²

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

Raumaufteilung/Raumgrößen Einliegerwohnung:

Einliegerwohnung Erdgeschoss:
Flur 7,43 m²
Gäste-WC 3,82 m²
Küche 9,91 m²
Wohnzimmer 22,18 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 43,34 m²

Einliegerwohnung Dachgeschoss:
Schlafzimmer 9,93 m²
Ankleide 3,70 m²
Flur 2,34 m²
Kinderzimmer 10,80 m²
Badezimmer 5,29 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 32,06 m²

Einliegerwohnung gesamt: 75,40 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 170,95 m²

Zzgl.: Dopperlcarport, zwei Terrassen

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100-118-4