Reetdachhaus mit viel Charme auf einem idyllisch und ruhig gelegenen Grundstück

# Objektbeschreibung
Objektnummer: 100-304-1

Bauweise
Baujahr 1851, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Reet (2014 komplett erneuert), Holz-Fenster mit Doppelverglasung und klassischem Überwurfbügel, die Eingangstüren sind aus Massiv-Holz

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Gerco“, Baujahr 2003, Nennwärmeleistung: 30 kW.
Brenner Marke „Giersch“, Baujahr 1991.

Grundstück
2.998,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kläranlage.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl, Holz
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 23.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1851

Irrtum vorbehalten!

# Ausstattung
• Ideal als Zweitwohnsitz
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Deckenhöhe im Erdgeschoss größtenteils ca. 2,02 m und unterhalb der Balken ca. 1,83 m; Ausnahme Küche und Esszimmer 1: Deckenhöhe ca. 1,86 m unterhalb der Balken ca. 1,70 m
• Deckenhöhe im Dachgeschoss ca. 1,76 m und unterhalb der Balken ca. 1,64
• Schwimmbad mit Sauna und Ruhebereich
• Drei Terrassen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2998 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Alleinlage nahe dem Ortskern von Klanxbüll. Der Bahnhof, ein Bäcker und auch Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten schnell erreicht. Klanxbüll ist mit dem letzten Bahnhof auf dem Festland vor der Insel Sylt sehr interessant für Pendler zur Insel Sylt. Nach Niebüll, dem Zentralort der Region, sind es ca. 14,0 Kilometer.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1851.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Wohn- / Esszimmer 1: 33,08 m²
Küche: 15,58 m²
Schlafzimmer 1: 15,16 m²
Flur 1: 7,29 m²
Bad 1: 7,18 m²
Wohn- / Esszimmer 2: 21,50 m²
Bad 2: 6,22 m²
Flur 2: 4,95 m²
Fitnessraum: 24,11 m²
Waschraum: 2,09 m²
Flur 3: 7,41 m²
Abstellraum 1: 5,65 m²
Abstellraum 2: 4,86 m²
Hauswirtschaftsraum: 4,86 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 159,94 m²

Dachgeschoss:

Abstellraum 1, derzeit Schlafzimmer: 20,56 m²
Einbauschrank: 1,43 m²
Flur 1: 11,69 m²
Abstellraum 2, derzeit Schlafzimmer: 10,13 m²
Flur 2: 5,81 m²
Kammer: 7,27 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 56,89 m²

Wohn- / Nutzfläche gesamt:ca. 216,83 m²

Zzgl.: Schwimmbad mit Sauna und Ruhebereich (ca. 53,11 m²) und drei Terrassen

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1851
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 100-304-1